Prodej vily 376 m², pozemek 2273 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 32.900.000 Kč pro 376 m² vily v Syrovicích (Brno-venkov) je ~87.500 Kč/m², což je v regionu velmi vysoké a neodpovídá běžným cenám.
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si bydlení, kde si užíváte klid vlastního soukromého areálu, letní dny u bazénu a dostatek prostoru pro celou rodinu i přátele. To vše s výbornou dostupností do Brna.
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinnou vilu v oblíbených Syrovicích, přibližně 15–20 minut jízdy od centra Brna. Tato nemovitost zaujme nejen svým prostorným interiérem, ale především velkorysým, plně oploceným pozemkem, který nabízí výjimečné zázemí pro každodenní život, odpočinek i společenská setkání, zkrátka promyšlené bydlení pro celou rodinu
Dvoupodlažní zděný dům nabízí prakticky řešenou dispozici, která přirozeně odděluje společenskou část od soukromé zóny. Hlavní obytné prostory se nacházejí v přízemí, zatímco podkroví poskytuje zázemí pro klidný odpočinek a soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Dům je vhodný pro rodinu, která ocení komfortní bydlení, dostatek prostoru a možnost trávit čas společně, aniž by každý musel ustupovat ze svého soukromí.
Zahrada s vlastním bazénem., která se stane vaším druhým domovem. Pečlivě udržovaný a rozmanitý venkovní prostor nabízí ideální zázemí pro chvíle odpočinku i společenská setkání. Nechybí příjemné posezení, gril ani udírna – vše, co potřebujete pro pohodové letní večery s rodinou a přáteli. Pokud rádi trávíte čas na čerstvém vzduchu, užíváte si klid a hledáte místo, kde se snoubí relaxace s možností aktivního odpočinku, tato zahrada vás nadchne. Právě zde naplno vynikne potenciál domu – od letního koupání a rodinných oslav až po klidné večery s přáteli. Myslelo se hodně i na děti, přes trampolínu, houpačky až po skluzavku pro děti.
Je to místo, kde mohou děti bezpečně trávit čas venku, dospělí relaxovat a celá rodina si užívat pohodlí vlastního zázemí.
Parkování bez kompromisů - garáž pro dvě auta a spoustu úložného místa a další parkovací místa přímo před domem za posuvnou vjezdovou bránou na dálkové ovládání. Pohodlné parkování tak ocení nejen rodina, ale také návštěvy.
Obec Syrovice patří mezi vyhledávané lokality v dosahu Brna. Nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a současně dostupnost městských služeb, pracovních příležitostí i volnočasových aktivit.
V okolí najdete školku, školu, obchody a další služby. Dopravní spojení umožňuje pohodlné cestování do Brna za prací i zábavou, zatímco doma si můžete užívat klidnější tempo života.
Bydlení pro ty, kteří chtějí víc. Tato vila představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s nadstandardním venkovním zázemím. Spojuje praktickou dispozici, velkorysé parkování, soukromou zahradu a bazén v lokalitě s dobrou dostupností do Brna.
Dopřejte si čas objevit místo, které vás může okouzlit.
Tato nemovitost si zaslouží více než jen rychlou prohlídku. Vyhraďte si alespoň 90 minut a přijďte si osobně vychutnat atmosféru domu, jeho promyšlené dispozice, soukromé zahrady i okolí. Projdeme společně jednotlivé části nemovitosti a dáme vám prostor představit si, jak by se vám zde žilo.
Někdy totiž nestačí nemovitost jen vidět – je potřeba ji zažít. Těším se na osobní setkání s vámi. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (79761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 376 m²
- Pozemek
- 2273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 51.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
4173 m
MHD
503 m
školka
554 m
lékař
4318 m
pošta
506 m
restaurace
239 m
škola
627 m
obchod
9359 m
vlak
4103 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 29.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 04.10.2026 | 30.79 mil. Kč | -6.0 % |
| 14.09.2026 | 32.77 mil. Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 32.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
79 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.70 mil. Kč
15.29 mil. – 29.61 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
27.45 mil. · váha 27 %
Model z dat
26.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
12.48 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
19.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 014 Kč/m² → 27.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.36 mil. Kč (rozpětí 18.47 mil. Kč – 37.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1373 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16
Dvoupodlažní vila v Syrovicích s nadstandardním vybavením včetně bazénu a velkého oplocenéhopozemku, vhodná pro rodiny. Cena je oproti regionu velmi vysoká a převyšuje běžný standard.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- bazén, trampolína, houpačky, skluzavka, altán, garáž pro 2 vozy, parkovací místa, oplocená zahrada
- podil velikost
- pozemek 2.273 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4312 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 30.79 mil. → 29.99 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 32.77 mil. → 30.79 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 32.90 mil. → 32.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |