Nemovitosti

Prodej vily 376 m², pozemek 2273 m²

Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde máte absolutní soukromí, prostor pro rodinu i přátele a pocit dovolené každý den? Přesně to nabízí tato nadstandardní rodinná vila v Syrovicích – oblíbené obci jen cca 15–20 minut od centra Brna. Dvoupodlažní cihlový dům je navržen jako komfortní rodinné bydlení s hlavním obytným podlažím v přízemí a ložnicemi v podkroví. Dispozice domu chytře odděluje společenskou část od klidové zóny. Skutečnou dominantou nemovitosti je však nádherná, plně oplocená zahrada, která poskytuje maximální soukromí. Najdete zde velký venkovní bazén, pro děti trampolínu, houpačky, skluzavku, altán pro posezení s rodinou či přáteli a spoustu místa pro zahradničení, na relax či sport – ideální kombinace pro rodinu i náročnější klientelu. Součástí domu je prostorná garáž pro dva vozy a další parkovací místa na vlastním pozemku za posuvnou bránou. Dům stojí v klidné rezidenční lokalitě rodinných domů s výbornou dostupností do Brna i kompletní občanskou vybaveností v okolí (školka, škola, obchody, služby, MHD/autobus). Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří chtějí spojit reprezentativní bydlení u Brna s velkorysým soukromým areálem pro rodinu, odpočinek i společenské akce. Pokud hledáte „všechno v jednom“ a nechcete dělat kompromisy, přijeďte se podívat osobně – atmosféra domu a zahrady se slovy popsat nedá. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
32.90 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha
376 m²
Pozemek
2273 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance-a-s

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 51.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 4340 m MHD 503 m školka 554 m lékař 4318 m pošta 506 m restaurace 239 m škola 627 m obchod 9359 m vlak 4103 m

Odhad reálné ceny

26.38 mil. Kč
rozpětí 14.48 mil. – 30.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 35.58 mil. · váha 31 %
Model z dat 26.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 12.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 19.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 631 Kč/m² → 35.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.95 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 40.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1373 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  6. Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Dvoupodlažní vila v Syrovicích s nadstandardním vybavením včetně bazénu a velkého oplocenéhopozemku, vhodná pro rodiny. Cena je oproti regionu velmi vysoká a převyšuje běžný standard.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
bazén, trampolína, houpačky, skluzavka, altán, garáž pro 2 vozy, parkovací místa, oplocená zahrada
podil velikost
pozemek 2.273 m²

Dostupnost

Zastávka
104 m (Syrovice, mateřská škola)
Nádraží
4312 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno