Prodej vily 277 m², pozemek 1215 m²
Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v prémiové vile bez stresu ze stavebních úřadů, betonování základů a shánění řemeslníků?
Víme, že váš čas je cennější než peníze, a proto pro vás v Pozořicích u Brna připravujeme hrubou stavbu velkorysé vily 6+kk na pozemku o rozloze 1215 m². Na samém okraji obce, kde za vaším plotem začínají jen louky a Drahanská vrchovina, získáte reprezentativní sídlo s trvalým výhledem na Pálavu. Přeskočíte ten nejnáročnější začátek a zapojíte se až ve fázi, kdy budete řešit design, moderní technologie a povrchy přesně podle svého vkusu.
DISPOZICE DOMU (Hrubá stavba):
Vila o celkové užitné ploše 277 m² nabízí promyšlené dispoziční uspořádání:
- Denní část (Přízemí): Velkolepý obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku a krb, plynule propojený s jižní terasou a panoramatickým výhledem , pracovna pro klidný home office, koupelna, šatna a technické zázemí.
- Soukromá část (Patro): Hlavní ložnice, další 3 velké ložnice (vhodné pro děti, hosty či wellness) , druhá koupelna a samostatná šatna.
- Parkování: Prostorná garáž pro 2 auta a další parkovací stání na pozemku.
TECHNOLOGIE A VYBAVENÍ:
- Hrubá stavba realizovaná z prémiových materiálů na základě schváleného projektu.
- Připravené napojení na kompletní inženýrské sítě na pozemku o výměře 1215 m².
- Možnost plynulého pokračování dokončovacích prací s prověřenou stavební firmou.
- K dispozici je detailní položkový rozpočet pro vaši maximální finanční kontrolu.
PLUSY:
- Hrubá stavba hotová bez vaší osobní účasti ušetříte roky starostí a stresu.
- Dokončení interiérů a technologií (např. tepelné čerpadlo) zcela ve vaší režii.
- Možnost koupit pouze samotný pozemek se stavebním povolením za 9 900 000 Kč.
MINUSY:
- Nutnost dodatečné investice do dokončení interiéru a exteriéru domu.
- Mírně svažitý pozemek.
- Ranní špička směrem na Brno (vyváženo skvělou občanskou vybaveností přímo v Pozořicích, kde rodina najde vše potřebné).
Tato vila je vaší cestou k rodinné pohodě a klidu v duši. Kontaktujte mě, rád vám představím projektovou dokumentaci i harmonogram dokončení přímo na místě vašeho budoucího domova.
Parametry
- Cena
- 16.40 mil. Kč (59206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
755 m
MHD
146 m
školka
754 m
lékař
755 m
pošta
876 m
restaurace
365 m
škola
1071 m
vlak
4587 m
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 15.69 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 848 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Pozořice, Jezera)
- Nádraží
- 4576 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |