Prodej chaty 34 m², pozemek 908 m²
Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po úniku do přírody, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízíme vám jedinečnou příležitost v žádané lokalitě Pozořice-Jezera v blízkosti ulice Oulehla.
Tento slunný, rovinatý pozemek s chatou přímo na úpatí Drahanské vysočiny nabízí klid lesa i komfort budoucího moderního zázemí.
Stávající udržovaná chata o zastavěné ploše 25 m² disponuje kuchyní, obývacím prostorem a obytným podkrovím. Má novou plechovou střechu a je připravena k okamžitému užívání nebo modernizaci dle vašich představ.
Dle územního plánu (obce Sivice, pod kterou nemovitost spadá) lze stávající chatu nahradit či rozšířit. Tím nám může vzniknout komfortní celoroční útočiště s výrazně vyšší podlahovou plochou.
(Některé chaty, které se nachází v okolí jsou celoročně obydlené).
Chata se nachází na částečně oploceném pozemku - zahradě o celkové ploše 908 m² (cca 50 m × 18 m). Toto slunné místo nám poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, bazén či zahradničení. Přímo k chatě se dostaneme po zpevněné (vlastní) cestě, která je sjízdná po celý rok.
V současné době probíhá zasíťování lokality elektřinou což je bonus, který zásadně zvýší komfort této nemovitosti.
Vodu lze řešit vlastním vrtem - studnou.
Městys Pozořice vzdálený od chaty cca 350 m poskytuje veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody a zdravotní středisko, sportovní kluby, hřiště i oblíbený biotop v sousedních Kovalovicích.
Do Brna je rychlé a pohodlné spojení autem za cca 20 minut. Skvělé spojení zajišťuje také integrovaná doprava (IDS JMK).
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám může zajistit náš hypoteční specialista.
Hledáte-li rekreační využití v čistém životním prostředí, tato příležitost je přímo pro Vás.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (86765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-berny
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 891
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1319 m
MHD
225 m
školka
1284 m
lékař
1319 m
pošta
1429 m
restaurace
906 m
škola
1604 m
vlak
5038 m
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 496 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 8 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Pozořice, Jezera, vodojem)
- Nádraží
- 5027 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |