Nemovitosti

Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 304 m²

Jinačovice, Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, ze kterého nebudete chtít odcházet. Dokončení domu už v říjnu 2026 Existují domy, které nabídnou dostatek metrů čtverečních. A pak existují domy, které nabídnou něco mnohem cennějšího – pocit klidu pokaždé, když se podíváte z okna. Právě taková je tato moderní novostavba v Jinačovicích. Na první pohled zaujme čistou architekturou, promyšleným uspořádáním i použitými technologiemi. To nejkrásnější se ale odehrává uvnitř. Jakmile vstoupíte do hlavního obytného prostoru, vaše oči automaticky zamíří skrz velkoformátová okna ven. Před vámi se otevře ničím nerušený výhled na protější zeleň a okolní krajinu. Výhled, který se neokouká ani po letech. Tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí užitnou plochu 129 m², vlastní garáž a pozemek o výměře 304 m². Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení i každodenní praktičnost. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den krásně prosvětlený a přirozeně propojený s venkovní terasou. Právě zde vznikne místo, kde budete trávit většinu svého času – ranní káva s výhledem do zeleně, letní grilování s přáteli nebo večery při západu slunce. Soukromou část domu tvoří tři samostatné pokoje. Hlavní ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel i vestavěné skříně, další dva pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samozřejmostí je prostorná koupelna, samostatné WC, technická místnost a přímý vstup z garáže do domu, který oceníte zejména v nepříznivém počasí. Dům bude dokončen ve vysokém standardu s důrazem na moderní technologie a nízké provozní náklady. Technické vybavení podlahové vytápění v celém domě, tepelné čerpadlo, příprava na klimatizaci, příprava na venkovní elektrické žaluzie, koupelny budou dokončeny podle připravených designových vizualizací, energeticky úsporné řešení celé stavby. Jinačovice dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. Nabízejí výbornou dostupnost do města, přitom si zachovávají klidnou atmosféru venkova obklopeného přírodou. V bezprostředním okolí najdete cyklostezky, lesy, možnosti procházek i sportovního vyžití, zatímco do centra Brna se dostanete během několika minut. Hlavní přednosti domu samostatně stojící novostavba, dispozice 4+kk, užitná plocha 129 m², garáž, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, příprava na klimatizaci, příprava na venkovní žaluzie, moderní koupelny dle vizualizací, velkoformátová okna, terasa orientovaná do zeleně, nádherný otevřený výhled do krajiny, klidná lokalita s rychlou dostupností do Brna. v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
15.49 mil. Kč (120078 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
304 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 67.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3244 m MHD 180 m školka 269 m lékař 2596 m pošta 269 m restaurace 265 m škola 1974 m obchod 3178 m vlak 3428 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 18.19 mil. · váha 10 %
Model z dat 12.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 995 Kč/m² → 18.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.35 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Jinačovice, Chaloupky)
Nádraží
3429 m (Česká)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno