prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 328 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vlastní pozemek s chatkou v Praze 6. Místo, které si vytvoříte podle sebe. Nejcennější na této nabídce není chatka. Je to vlastní pozemek v Praze 6 – místo, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Najít dnes v Praze zahradu ve vlastnictví je stále těžší. V zahrádkové osadě Jenerálka v ulici Na Pučálce nabízím pozemek o celkové výměře 328 m² s chatkou o zastavěné ploše 16 m². A právě skutečnost, že pozemek je ve vlastnictví, dělá z této nabídky něco výjimečného. Chatka je určena ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě, takže nový majitel získává možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých představ. Elektřina je zavedena s vlastním elektroměrem, na pozemek je přivedena sezónní užitková voda a pitná voda je k dispozici přibližně 50 metrů od parcely. Součástí prodeje je také podíl o velikosti 1/4 na přístupové cestě a věcné břemeno opravňující k užívání společných částí celé osady – klubovny, rybníku, cest, parkoviště i dalších společných ploch. Celý areál je oplocený, uzamčený a dlouhodobě velmi dobře funguje díky aktivní komunitě vlastníků. Parkování je zajištěno na společném uzamčeném pozemku přímo v osadě. Velkou předností je také samotná lokalita. Jen pár minut od pozemku začíná Divoká Šárka, jedno z nejkrásnějších přírodních území v Praze, a zároveň se pohodlně dostanete městskou dopravou na metro Bořislavka. Můžete si tak užívat klid, zeleň a soukromí, aniž byste se vzdali výhod městského života. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá vlastní zahradu pro odpočinek, pěstování nebo víkendové útočiště. A především místo, které bude skutečně jeho. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (155938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 328 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 312 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.7 %
12.09.2026	2.89 mil. Kč	-3.3 %
23.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

155 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

858 201 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 630 101 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 953 434 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 630 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.50 mil.
12.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil.
23.08.2026	přidáno