Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 268 m²
Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Téměř 200 m² pro život bez kompromisů. Novostavba 5+kk v Měníně
Hledáte moderní novostavbu, ale nechcete se s rodinou mačkat na 120 nebo 130 metrech? Tady se s prostorem opravdu nešetřilo.
V klidné ulici v Měníně nabízíme právě dokončovanou novostavbu rodinného domu 5+kk s nadstandardní užitnou plochou 196 m². Dům nyní prochází kolaudací a je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, moderní technologie a kvalitní bydlení v dobré dostupnosti Brna.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s krbem, propojený s luxusní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. Velké prosklené plochy přivádějí do interiéru spoustu denního světla a moderní charakter podtrhují designové skleněné dveře do obývacího prostoru.
Dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu – ať už potřebujete dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou stránku bydlení doplňuje technická místnost a velká garáž pro dvě auta přímo v domě.
A protože luxus dnes není jen o vzhledu, ale také o komfortu, nechybí moderní technologie: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací a předokenní žaluzie. Výsledkem je příjemné vnitřní prostředí a komfortní provoz domu během celého roku.
Velkým benefitem je také samotná poloha. Dům se nachází v klidné ulici bez průjezdního provozu, takže nabízí přesně to, co rodina od bydlení mimo velké město očekává – klid a soukromí, ale zároveň dobrou dostupnost Brna.
Měnín nabízí potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život včetně mateřské a základní školy, obchodů a služeb. Obec je zároveň napojena na autobusovou dopravu směrem do Brna, takže nejste odkázáni pouze na automobil.
Tohle není dům, ze kterého rodina za pár let vyroste. Je to dům, ve kterém můžete pohodlně žít další desítky let.
Přijeďte se podívat osobně. Právě prostor a celkový pocit z domu jsou věci, které fotografie jednoduše nedokážou předat.
Parametry
- Cena
- 13.55 mil. Kč (69133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 37.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
875 m
MHD
398 m
školka
688 m
lékař
3361 m
pošta
885 m
restaurace
1135 m
škola
875 m
obchod
7993 m
vlak
4591 m
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
rozpětí 11.60 mil. – 16.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 724 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 20.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.60 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 4592 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |