Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 519 m²
Malhostovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk s velkou dvojgaráží – Malhostovice u Kuřimi
Užitná plocha 146 m² • Klidná ulice • Moderní technologie • Možnost výběru interiéru
Nabízíme k prodeji moderní samostatně stojící rodinný dům 4+kk o užitné ploše 146 m² s prostornou garáží pro dvě auta, který vzniká v klidné části obce Malhostovice u Kuřimi. Dům je aktuálně ve výstavbě, což vám dává jedinečnou možnost upravit si interiér podle vlastního vkusu – vyberte si dekor vinylové podlahy, dveře, dlažby i obklady přesně podle vašich představ. Dům je stavěn z Porothermu o síle 30 cm a bude zateplen 20 cm polystyrenem. Barevné provedení domu tzn. barva fasády, oken, střechy atd. bude odpovídat vizualizaci.
Technologie a standardy:
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění v celém domě
příprava pro venkovní žaluzie
příprava pro klimatizaci
energeticky úsporné řešení, nízké provozní náklady
Dům je situovaný v tiché slepé uličce, mimo hlavní provoz aut – ideální pro rodiny s dětmi i pro každého, kdo hledá klidné bydlení v dosahu přírody.
Obec Malhostovice – skvělé místo pro život
Malhostovice se nachází jen pár minut od Kuřimi a přibližně 20 minut od Brna. Jde o vyhledávanou lokalitu díky výborné dostupnosti, krásné okolní přírodě a přátelské atmosféře.
Vybavenost a infrastruktura:
mateřská škola přímo v obci, základní škola v dojezdové vzdálenosti (Kuřim / Čebín), obchod s potravinami, pošta, obecní úřad, pravidelné autobusové spojení do Kuřimi i Brna, rychlé napojení na silnici I/43
Příroda a volný čas:
oblíbené Malhostovické kopečky – ideální na procházky či běh
cyklostezky, lesy a krásné přírodní scenérie v okolí
dojezdová vzdálenost do wellness centra, sportovišť a koupaliště v Kuřimi
Malhostovice nabízí výbornou kombinaci klidu venkova a komfortu městské dostupnosti. Je to ideální místo pro rodiny, které chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát výhod městské infrastruktury. Plánované dokončení je říjen 2026
V případě zájmu jsem vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (82123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 78.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1727 m
MHD
20 m
školka
41 m
lékař
1729 m
pošta
1760 m
restaurace
356 m
škola
1880 m
obchod
3622 m
vlak
3058 m
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 11.20 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.08 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 429 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.92 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Malhostovice, náměstí)
- Nádraží
- 3065 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |