Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 208 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 4+kk se všemi parametry rodinného domu se zahradou a garáží – Vlasatice, Brno-venkov
Hledáte rodinný dům, zkuste prosím zvážit tento byt, který kombinuje komfort bytu s výhodami rodinného domu.
Nabízíme vám k prodeji poslední bytovou jednotku ze tří o dispozici 4+kk a celkové ploše 119 m², která se nachází v klidné obci Vlasatice, pouhých 25 minut od centra Brna a 5 minut od Pohořelic.
Tento byt je výjimečný tím, že má zcela samostatný vstup přímo z venku, bez jakýchkoliv společných prostor. Díky tomu poskytuje maximální soukromí a komfort – zvenčí vůbec nepoznáte, že se jedná o bytovou jednotku, ale působí jako moderní řadový rodinný dům. Kolaudace nyní proběhla a dům tak čeká na vaše nastěhování.
Hlavní přednosti:
dispozice 4+kk / 119 m²
vlastní zahrada o velikosti cca 100 m²
garáž součástí ceny
dvoupodlažní řešení – ideální oddělení denní a noční části
samostatný vstup bez společných prostor
součástí ceny kuchyňská linka na míru dle vizualizace (bez spotřebičů)
Technické řešení a komfort:
podlahové vytápění v celém bytě
úsporné tepelné čerpadlo
příprava pro klimatizaci ve všech pokojích
příprava pro venkovní žaluzie
moderní technologie zajišťující nízké provozní náklady
Lokalita – Vlasatice:
Obec Vlasatice nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti do města. Díky rychlému napojení na hlavní tahy jste v Brně za 25 minut, v Pohořelicích dokonce za 5 minut.
klidná a bezpečná lokalita vhodná pro rodiny
základní občanská vybavenost v místě a okolí
výborná dostupnost do Brna i Mikulova
krásné okolí pro procházky, cyklistiku a relax
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (71849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 76.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5760 m
MHD
483 m
školka
904 m
lékař
4162 m
pošta
535 m
restaurace
4996 m
škola
528 m
obchod
5099 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 365 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.01 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Vlasatice, Troskotovická)
- Nádraží
- 9090 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |