Nemovitosti

Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 467 m²

Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde nebudete muset po koupi řešit další rekonstrukce, nekonečné seznamy oprav ani nečekané investice, právě jste ho našli. Tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 prošel kompletní rekonstrukcí, a vy tak můžete rovnou začít bydlet. Bez kompromisů. Bez starostí. Bez další koruny navíc. Dům nabízí vše, co od kvalitního rodinného bydlení očekáváte. Prostorné a praktické uspořádání, dostatek soukromí a zázemí pro každodenní život. Velkým benefitem je celkové podsklepení domu, které výrazně rozšiřuje využitelný prostor. Najdete zde nejen dostatek úložných prostor, ale také kotelnu a prádelnu, tedy vše, co má správně fungující rodinný dům mít. Další předností je sympatická zahrada, která není ani příliš velká, ani příliš malá. Přesně tak akorát, abyste si ji užili, ale nemuseli jí obětovat každý volný víkend. Součástí zahrady je také praktický domek na nářadí. O tepelný komfort se starají hned dva funkční zdroje vytápění – plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Je jen na vás, jakou variantu si zvolíte. Komfort, úspora nebo kombinace obojího. K domu náleží také garáž pro jedno osobní vozidlo, což je dnes benefit, který oceníte každý den. A teď to nejdůležitější. Tento dům je samostatně stojící, takže se nemusíte obávat, že by vám jednou za plotem vyrostla další řadová zástavba. Zachovává si svůj prostor, soukromí a jedinečný charakter. Navíc se nachází na konci slepé ulice, kam zajíždějí pouze ti, kteří zde skutečně bydlí. Žádný tranzit, žádný provoz, žádný neustálý ruch pod okny. Jen klid a bezpečí pro vás i vaše děti. Součástí domu je také terasa, která čeká na své dokončení. A právě zde se otevírá obrovský potenciál celé nemovitosti. Díky připraveným vizualizacím si můžete snadno představit, jak se promění v místo pro letní grilování, rodinné oslavy nebo klidná rána s kávou v ruce. Proč právě Šumice? Šumice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale nechtějí se vzdát jeho dostupnosti. Tato jihomoravská obec nabízí klidné venkovské prostředí, přátelskou komunitu a atmosféru, kde se lidé ještě znají jménem. Šumice se nacházejí přibližně 30 minut jízdy od Brna, takže do práce či za službami se dostanete bez komplikací. Obec si zachovává svůj venkovský charakter, převládá zde zástavba rodinných domů a minimum rušivých vlivů. Milovníci vína ocení, že se jedná o vinařskou obec ve Znojemské vinařské podoblasti. V okolí najdete krásnou jihomoravskou krajinu ideální pro procházky, cyklistiku i aktivní trávení volného času. Šumice jsou místem, kde si děti mohou užívat dětství bezpečněji a dospělí zase najít to, co dnes mnohým chybí – klid, prostor a opravdový pocit domova.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (56463 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
467 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 60 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6029 m MHD 285 m školka 2804 m lékař 2915 m pošta 2673 m restaurace 2935 m škola 2963 m obchod 5106 m vlak 5987 m

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 552 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.96 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2360 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží
6063 m (Bohutice)
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno