Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1393 m²
Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzrostlá zahrada, naprosté soukromí, krytý bazén se slanou vodou a více než 300 m² obytného prostoru jen pár minut od Brna. To vše nabízí tento výjimečný rodinný dům v atraktivních Moravanech u Brna, jedné z nejžádanějších obcí v okolí jihomoravské metropole.
Dům poskytuje vše, co si rodina může přát – 6 samostatných pokojů, několik šaten, velkorysou hlavní obytnou místnost s krbem a prostornou kuchyní či garáž pro dva vozy.
Díky dvěma samostatným vstupům je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení.
K pocitu domova přispívá krytý bazén se slanou vodou, ovocná i zeleninová zahrádka a vzrostlé stromy, které dodávají zahradě klid a intimitu. Jen pár kroků od domu se nacházejí dvě dětská hřiště, workoutové hřiště, zastávka MHD i příjemná pěší stezka vedoucí až k obchodnímu centru Futurum nebo do srdce obce.
Moravany u Brna nabízejí ideální spojení přírody a městského komfortu. V místě je mateřská i základní škola, sportovní hala, restaurace a další občanská vybavenost. Aktivní lidé ocení stezku v údolí Bobravy či okolní lesy, nákupní i volnočasové možnosti pak poskytne nedaleké OC Futurum.
Do centra Brna se autem dostanete za pouhých deset minut, nechybí ani pohodlné spojení MHD.
Pokud hledáte domov, který vám nabídne prostor, soukromí i snadnou dostupnost do města, tento dům v Moravanech u Brna je tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 22.97 mil. Kč (71781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 88.1
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
375 m
školka
241 m
lékař
1391 m
pošta
1420 m
restaurace
569 m
škola
1465 m
obchod
533 m
vlak
1955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.97 mil. Kč
71 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.37 mil. Kč
19.03 mil. – 23.25 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
26.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 823 Kč/m² → 26.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.50 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 28.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 8.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 493 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.97 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Moravany, Hlavní)
- Nádraží
- 1877 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |