Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 265 m²
Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žatčany, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ – ať už formou rekonstrukce stávající stavby, nebo realizací zcela nového domu.
Jedná se o přízemní dům se zastavěnou plochou 117 m² a užitnou plochou přibližně cca 103 m². Aktuální dispozice domu je řešena jako tři pokoje a chodba, přičemž podlaha je zachována pouze v jednom z pokojů. Součástí hlavní obytné místnosti je také menší sklepní prostor, který může po úpravách sloužit například jako stylový vinný sklípek nebo praktické místo pro uskladnění potravin.
Stav nemovitosti odpovídá nutnosti celkové rekonstrukce, což na druhou stranu nabízí maximální flexibilitu při úpravě dispozice i technického řešení dle individuálních požadavků nového majitele.
Další výhodou je možnost využití půdního prostoru, který nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných místností, úložných prostor nebo ateliéru dle vlastních představ.
Výhodou jsou již instalovaná plastová okna a nový komín, který umožňuje napojení na topení na tuhá paliva. Dům je připojen na elektřinu a na pozemku se nachází přípojky vody a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí stavební úpravy či výstavbu.
Celková výměra pozemku činí 265 m², pozemek poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale i pro vytvoření menší zahrady, terasy nebo odpočinkové zóny.
Za domem se nachází rozestavěná garáž o výměře cca 35 m², která je rovněž bez podlahy. Tento prostor lze dokončit dle vlastních představ – například jako garáž, dílnu, sklad nebo hobby zázemí.
Obec Žatčany nabízí klidné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Brno, kam se dostanete autem přibližně za 15 minut. Díky tomu je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit klid života na venkově s rychlou dostupností pracovních příležitostí, škol i služeb ve městě.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. Okolí je vhodné pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky, cyklistika či relaxace v přírodě.
Tato nemovitost je skvělou volbou jak pro investory, tak pro jednotlivce či rodiny, které hledají dostupné bydlení s možností realizace vlastního projektu v atraktivní lokalitě nedaleko Brna.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (37864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
2574 m
MHD
104 m
školka
160 m
lékař
1808 m
pošta
1872 m
restaurace
1870 m
škola
284 m
vlak
2236 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 252 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Žatčany, škola)
- Nádraží
- 1964 m (Sokolnice-Telnice)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |