Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 395 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci projektu Nové Šlapanice, který vyrůstá na okraji Šlapanic si Vám dovolujeme představit výjimečné a na danou lokalitu ojedinělé bydlení.
Tento typ domu představuje ideální místo pro ty, kdo hledá kvalitní, moderní, prostorné a dispozičně chytře řešené bydlení.
Jedná se o 4. Etapu v tomto projektu, která nabízí prodej 8 řadových rodinných domů s terasami, zahradou, garáží a parkovacím stáním.
Rodinný dům 5+KK o výměře 176,2 m2, terasou 26,8m2, zahradou 338m2, garáží 20,2 m2 a 2 parkovacími stáními má velkorysé dispoziční řešení.
1.NP - zádveří, hala, pokoj, koupelna včetně WC, technická místnost, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem přes terasu na zahradu, garáž.
2.NP - pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna, WC a přes terasu opět vstup na zahradu.
Standarty domu, které jsou součástí kupní ceny:
- podlahy vinyl, keramická dlažba
- sanitární technika, sprchový kout, včetně sprchového setu, umyvadlo včetně baterie, vana, závěsné WC, zrcadlo.
- interiérové dveře + obložkové zárubně, vstupní dveře
- podlahové vytápění, topné těleso
Samotná lokalita nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost a výbornou dojezdnost díky dálnici D1 a D2. Také zde v docházkové vzdálenosti nalezneme školu, školku, řadu obchodů, restaurací a služeb, trolejbusovou zastávku, ale především vlakové nádraží, z kterého jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně va 15 min.
Dokončení domů je plánované na 1Q roku 2027. Výhodou je model financování nemovitosti.
Pokud by Vás nabídka tohoto či jakéhokoliv jiného bytu v tomto projektu zaujala, kontaktujte prosím makléře, u kterého se dozvíte více. Kupní cena nezahrnuje provizi RK.
Děláme moderní bydlení dostupnější.
Parametry
- Cena
- 19.53 mil. Kč (110950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 111.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 145
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
93 m
školka
63 m
lékař
52 m
pošta
320 m
restaurace
207 m
škola
117 m
obchod
4612 m
vlak
844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.53 mil. Kč
110 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
9.48 mil. – 14.21 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 659 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.53 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 791 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |