Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1113 m²
Doubravník, Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či zajímavou investiční příležitost? Pak máme pro Vás prostorný – vícegenerační dům s terasou, 2garážemi a zahradou v okrajové části městyse Doubravník – severně od Tišnova vzdáleného cca 10 km. Jistě také oceníte dobrou dostupnost do Brna cca 34 km.
Rodinný dům z roku 1980 s užitnou plochou 396 m2 je v udržovaném stavu a je ihned k nastěhování. Na dům navazují další přístavky – dílna, 2 garáže a prostor, kde je možné uložit sezonní potřeby. Celková plocha pozemku je 1.113 m2. Zahrada je osázená stromy a keři.
Aktuální dispozice:
• V podkroví je 1 prostorný pokoj s podestou + koupelna s WC (je zde možnost umístit samostatný vstup a kuchyňku), druhá část třetího patra je půda (nyní slouží jako úložný prostor).
• V 2. patře jsou 3 pokoje z toho 2 pokoje s balkonem, koupelna a samostatné WC.
• V mezipatře je 1 prostorný pokoj s předsíní, dříve využívanou jako kuchyně.
• V 1. patře je kuchyň, velký obývací pokoj s krbem a balkonem s terasou. Dále je zde koupelna a samostatné WC.
• V přízemí jsou technické místnosti – oddělená kotelna a uhelna, dílna a 2× garáž.
• Všechna patra jsou propojena schodištěm.
• Dům je zateplený, má převážně plastová okna s dvojskly.
• Elektrické rozvody jsou v mědi.
• Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva.
Nemovitost je napojena na plyn, elektřinu, kanalizaci a vodu z vlastní studny.
Městys Doubravník má plnou občanskou vybavenost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se na mne obrátit.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (39633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 813
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
3624 m
MHD
796 m
školka
898 m
lékař
5698 m
pošta
836 m
restaurace
776 m
škola
835 m
vlak
936 m
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 11.85 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
11.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 752 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Doubravník, náměstí)
- Nádraží
- 475 m (Doubravník)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |