prodej domu 135 m² s pozemkem 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový dům 5+kk/balkon 135m²+5m², 2x parkovací stání, Praha 4 - Šeberov, ulice K Šeberovu Nabízíme řadový dům 5+kk s balkonem o celkové ploše 140 m², se dvěma parkovacími stáními v atraktivní lokalitě Praha 4 – Šeberov, ulice K Šeberovu. (pod fotografiemi máte k dispozici také dronové záběry z domu a okolí) Řadový dům se nachází v kompletně uzavřeném rezidenčním areálu z roku 2016 s příjezdovou dálkově ovládanou bránou. K domu náleží jedno parkovací stání přímo před domem a druhé v garáži v suterénu domu. Při výstavbě byly použity kvalitní materiály, samozřejmostí je komfortní plynové vytápění a klimatizace v ložnicích. Dispozice domu je řešena jako mezonet: Přízemí – vstupní část s výklenkem pro odložení ošacení 1. patro – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, balkon, komora a samostatná toaleta 2. patro – tři ložnice s vestavěnými skříněmi a klimatizací, koupelna s WC, technická místnost s kotlem a zásobníkem na vodu, přívody na pračku a sušičku 3. patro – praktický půdní prostor vhodný jako herna, šatna nebo pro uložení věcí Lokalita nabízí absolutní soukromí, příjemné bydlení v zeleni a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Těším se na Vás. Petr Kohout
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (102963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kohout Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 160 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-016805
Odhad reálné ceny
15.56 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 17.35 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 338 Kč/m² → 19.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.91 mil. Kč (rozpětí 12.95 mil. Kč – 24.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3220 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |