Prodej vily 270 m², pozemek 4446 m²
Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato nemovitost, kterou společně se zámkem jistě nepřehlédnete již při pouhém příjezdu do Dolních Kounic, představuje vzácnou kombinaci nadčasové moderní architektury, naprostého soukromí a dechberoucích výhledů do věčně zelených lesů v okolí a dokonce i na Pálavu.
Exkluzivně nabízíme k prodeji vilu z roku 1971, situovanou na jednom z nejvyhledávanějších míst jižní Moravy – v těsném sousedství hradu a zámku Dolní Kounice, cca 25 min. autem od Brna. Toto sousedství vile dodává historický kontext a vysokou společenskou hodnotu. Individuální architektura v takto exponovaných místech je velmi vzácná a vysoce kvalitní.
Klíčové parametry nemovitosti:
• Pozemek snů:
Bezesporu největší devíza. Rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada o výměře 4 446 m² vytváří soukromý park, který izoluje rezidenci od okolního světa a zajišťuje nerušený klid. Takovýchto pozemků je skutečně málo.
• Moderní standard:
Dům prošel citlivou částečnou rekonstrukcí – zateplení, nová plastová okna s trojskly, předokenní žaluzie a vlastní solární elektrárna na střeše. Vytápění je plynové kondenzačním kotlem. Dům je napojen na septik, voda je obecní. Na pozemku je také studna s užitkovou vodou.
• Bezpečí a soukromí:
Příjezd k vile je zajištěn přes uzavřenou bránu, což spolu s polohou ve slepé ulici pod zámkem garantuje maximální diskrétnost. Příjezdové pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví se sousedy.
• Architektura & Dispozice:
Vila o 3 podlažích nabízí velkorysou užitnou plochu s logickým členěním na reprezentativní, obytnou a technickou zónu. Součástí je i hospodářská budova a dvě garáže.
Arch. Panovský často pracoval s terénem a výhledy, což přesně odpovídá poloze u Zámku Dolní Kounice. Vila je tak "sběratelským" kouskem pro lidi, kteří ocení československou modernu druhé poloviny 20. století. Panovský byl v 70. letech jedním z architektů, kteří dokázali v tehdejším omezeném režimu prosadit individuální, moderní a funkční design, který dodnes neztratil na kvalitě.
• Pro koho je vhodná:
Tato rezidence je ideální volbou pro náročnou rodinu, která hledá bezpečný přístav s atmosférou soukromého parku, nebo pro viziovonářského investora, jenž si uvědomuje hodnotu „neměnného“ – pozemky v přímém sousedství státních památek jsou totiž konečným a neopakovatelným artiklem. Zatímco rodina zde získá velkorysý prostor pro vícegenerační soužití v prestižní lokalitě s bleskovým dosahem Brna, investor získá architektonický unikát od renomovaného autora, jehož cena díky vzácné kombinaci historie, moderních technologií a obrovské výměry zahrady v čase strmě poroste.
• Proč zvolit tuto rezidenci:
Tato nemovitost není pouhým domem, je to investice do životního stylu a historie. Spojení autorského rukopisu váženého architekta, moderních technologií a unikátního pozemku, který v této lokalitě nemá obdoby. Činí tak z vily na Zámecké ulici jednu z nejzajímavějších nabídek v širším okolí Brna.
• Dispozice domu o 3 nadzemních podlažích s podkrovím:
• 1. NP: vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost, dílna, úložná spíž velká, sklep, garáž pro jedno vozidlo a kousek od domu druhá garáž pro jedno vozidlo
• 2. NP: byt 3+1: hala, WC , koupelna, spíž, kuchyně, pokoj, obývací pokoj, ložnice, terasa spojená s balkonem
• 3. NP: byt 3+1: hala, WC, koupelna, spíž, kuchyně, pokoj, obývací pokoj, ložnice, balkon
• podkroví: v střešním prostoru je tzv. čistá půda (úložné prostory) a půda
Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném „genius loci“ tohoto místa.
Pro více informací nás kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (66630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 4446 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 173.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
992 m
MHD
478 m
školka
701 m
lékař
902 m
pošta
992 m
restaurace
1058 m
škola
670 m
vlak
4016 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
66 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
10.40 mil. – 15.17 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 082 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 23.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1546 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3126 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |