prodej stavebního pozemku 1 552 m²

Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 1552 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů pozemků 1552 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 1552 m² v katastrálním území Planá nad Lužnicí, okres Tábor. Pozemky jsou zapsány na LV 302 - podíl 1/4 Parcela č. 1859/25 (trvalý travní porost) o výměře 643 m² Parcela č. 1861/2 (orná půda) o výměře 5546 m² Pozemky jsou v návrhu ploch bydlení. Pozemky jsou zapsány na LV 990 - podíl 1/224 Parcela č. 1860/16 (orná půda) o výměře 502 m² Parcela č. 1861/7 (orná půda) o výměře 253 m² Pozemek je zapsán na LV 989 - podíl 1/168 Parcela č. 1860/15 (orná půda) o výměře 271 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (725 Kč/m²)
Pozemek: 1552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.12 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1125.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.56 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 857 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 06:04

Předmětem prodeje jsou vlastnické podíly na několika různých pozemcích v Plané nad Lužnicí. Jedná se o roztříštěné podíly, často velmi malé velikosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4, 1/224, 1/168

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
Nádraží: 996 m (Planá nad Lužnicí)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno