prodej domu 195 m² s pozemkem 699 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3x byty, 2x garáže, 3x stání, zahrada 603m², Praha 9 - Satalice, ulice Bošíns Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v atraktivní a klidné lokalitě Praha 9 – Satalice, ulice Bošinská. Pro inspiraci jsme připravili vizualizaci možné rekonstrukce, která ukazuje, jak lze původní dům z 30. let proměnit v moderní a atraktivní bydlení (viz první fotografie v nabídce). Dům se zastavěnou plochou 96 m² a zahradou o výměře 603 m² se nachází v jedné z nejpříjemnějších částí Satalic. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže s dílnou a tři parkovací stání přímo na vlastním pozemku před domem. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí široké možnosti využití – ideální jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak například jako sídlo firmy či investiční záměr (např. penzion). Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m² a je rozdělena do tří samostatných bytových jednotek, vždy jedna na každém podlaží. K dispozici je také menší sklep. Dispozice: Přízemí: byt 2+1 (cca 65 m²) s chodbou a příslušenstvím, možnost úpravy na moderní 3+kk s terasou a přímým vstupem na zahradu, parkování 1. patro: byt 2+1 (cca 65 m²) s možností přestavby na 3+kk s balkonem, parkování, zahrada Podkroví: aktuálně jedna místnost a půdní prostor, který lze přebudovat na prostorný byt 3+kk (cca 65 m²) s vikýři, parkování, zahrada V přízemí je byt aktuálně obýván majitelem (bude vyklizen), v 1. patře je byt vyklizen s výjimkou obývacího pokoje (dočasně využit jako sklad), podkroví je kompletně připraveno k rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání. Petr Kohout
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (92308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Kohout Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 603 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1939
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-016780
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 18.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 04.09.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
92 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.95 mil. Kč
14.94 mil. – 19.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
20.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 890 Kč/m² → 21.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.19 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 33.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Za Kapličkou)
- Nádraží
- 619 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 18.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |