prodej pozemku 1 054 m²

Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, zahrada, parkování, Rájov, Zlatá Koruna Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku u obce Rájov, Zlaté Koruny, o 1054 m, s výhledem na jez, který však není určený Územním plánem obce k bydlení. Na pozemek trojúhelníkového tvaru je zavedena elektřina s aktivním elektroměrem a je povolen sjezd o šířce cca 7 m v jeho jihozápadní části. Rovinatá plocha o cca 750 m vznikla postupnou navážkou, která byla dokončena před cca 18-ti lety, takže se dá považovat za dostatečně zhutnělou a stálou. Spodní hranice svahů pak přibližně odpovídají hranicím nabízené parcely. Pozemek je využitelný jako zahrada, svojí polohou v blízkosti řeky, ke které je přístup po pozemku Povodí Vltavy, vybízí i k úvahám o podnikatelské činnosti, či zaparkování vozidla s platnou STK. Ev. číslo: 657279. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (617 Kč/m²)
Pozemek: 1054 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657279

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	650 000 Kč	-18.8 %
29.08.2026	800 000 Kč	-20.0 %
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

610 925 Kč

445 471 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 548 997 · váha 64 %

Model z dat 726 471 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 737 800 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 548 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 471 Kč (rozpětí 463 021 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 737 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 580 m (Zlatá Koruna)
Nádraží: 1018 m (Zlatá Koruna)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 800 000 → 650 000
29.08.2026	zlevněno 1.00 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno