Prodej chaty 70 m², pozemek 84 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s možností parkování a příjezdu až na pozemek, která se nachází v krásném a klidném prostředí chatové oblasti nad Brněnské přehrady (nad restaurací U Šuláka). Dřevěná chata s evidenčním číslem, postavená na kamenných základech je vhodná k celkové rekonstrukci. Užitná plocha patrové chaty v osobním vlastnictví je cca 70 m2. Chata stojí na pozemku s celkovou plochou 84 m2, který je ve vlastnictví Družstva singularistů Rozdrojovice.
Dispozice: 
V 1.NP jsou umístěny technické místnosti. 
Ve 2.NP se nachází obývací pokoj, menší ložnice, prostor na sociální zázemí a místnost vhodná na vybudování kuchyně. Dále jsou zde dvě terasy a kamenný komín s venkovním grilem.  
Elektřina je do chaty vedena v zemi z hlavního rozvaděče (tzv. Antoníčka) u cesty, která vede nad chatou. Objekt se dlouhodobě nevyužíval, proto se musí znovu připojit podružný elektroměr. V blízkosti chaty se nachází Soví studánka s pitnou vodou a také pumpa na užitkovou vodu. Odpady jsou řešeny trativodem. K chatě vede příjezd po obecní nezpevněné komunikaci. Ihned volné.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 84 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-home-partners
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4372 m MHD 1096 m školka 1019 m lékař 4319 m pošta 2608 m restaurace 834 m škola 1019 m obchod 4478 m vlak 5537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

17 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.14 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 768 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (U památníku)
Nádraží: 5041 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno