Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 84 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s možností parkování a příjezdu až na pozemek, která se nachází v krásném a klidném prostředí chatové oblasti nad Brněnské přehrady (nad restaurací U Šuláka). Dřevěná chata s evidenčním číslem, postavená na kamenných základech je vhodná k celkové rekonstrukci. Užitná plocha patrové chaty v osobním vlastnictví je cca 70 m2. Chata stojí na pozemku s celkovou plochou 84 m2, který je ve vlastnictví Družstva singularistů Rozdrojovice. Dispozice: V 1.NP jsou umístěny technické místnosti. Ve 2.NP se nachází obývací pokoj, menší ložnice, prostor na sociální zázemí a místnost vhodná na vybudování kuchyně. Dále jsou zde dvě terasy a kamenný komín s venkovním grilem. Elektřina je do chaty vedena v zemi z hlavního rozvaděče (tzv. Antoníčka) u cesty, která vede nad chatou. Objekt se dlouhodobě nevyužíval, proto se musí znovu připojit podružný elektroměr. V blízkosti chaty se nachází Soví studánka s pitnou vodou a také pumpa na užitkovou vodu. Odpady jsou řešeny trativodem. K chatě vede příjezd po obecní nezpevněné komunikaci. Ihned volné.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
84 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-home-partners
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3531 m MHD 1096 m školka 1019 m lékař 4319 m pošta 2608 m restaurace 834 m škola 1019 m obchod 4478 m vlak 5537 m

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 590 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 84 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (U památníku)
Nádraží
5041 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno