prodej pole 50 111 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 31/40 podílu na pozemcích
- obsazeno najemnikem — jsou obhospodařovány zemědělským družstvem
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Pole, 50111m², Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno Nabízíme k prodeji 31/40 podílu na pozemcích v k. ú. Jehnědno v okrese Písek. Pozemky o velikosti 21856 a 28255 m² jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda a jsou obhospodařovány zemědělským družstvem.
Parametry
- Cena
- 2.13 mil. Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 50111 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N114419
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.13 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 212.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.13 mil. Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.25 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
2.80 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 31/40 na orné půdě v katastrálním území Jehnědno. Pozemky jsou obhospodařovány třetí stranou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 31/40
Dostupnost
- Zastávka
- 746 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8691 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 212.54 mil. → 2.13 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |