Nemovitosti

Prodej vily 453 m², pozemek 560 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji vilu na ulici Doležalova v žádané rezidenční čtvrti Brno-Žabovřesky. Jedná se o jedinečnou historickou budovu ve výborné lokalitě. Původní přízemní dům byl dán do užívání v roce 1913. V roce 1927 bylo vystavěno první patro a v roce 1948 bylo zřízeno podkroví. Dům je pravidelně udržován. Citlivou rekonstrukcí by bylo možné docílit luxusního bydlení v historickém designu. Na zahradě domu byla v roce 2011 vybudovaná zahradní pracovna. Nemovitost je výborně situovaná s průčelím na jihovýchodní stranu. Rezidenční čtvrť nabízí výhody velkoměsta s přírodou na dosah ruky, lesopark Wilsonův les i park Kraví hora (8 sportovišť, pravidelný kulturní program, hvězdárna a planetárium) v dosahu od nemovitosti. V blízkém okolí též několik základních, středních a vysokých škol. Dispozice: 1.NP celková plocha místností 91,2 m2 Celková plocha jednotky dle vyhlášky 101,2 m2 2.NP celková plocha místností 116,8 m2 Celková plocha jednotky dle vyhlášky 132,7 m2 Půda celková plocha místností 89,5 m2 Celková plocha jednotky dle vyhlášky 95,6 m2 Sklepy celková plocha místností 68,9 m2 Celková plocha jednotky dle vyhlášky 84,3 m2 Zahradní pracovna: Celková plocha místností 33,2 m2 Celková plocha jednotky dle vyhlášky 33,5 m2 Celková plocha jednotek dle vyhlášky 452,9 m2 Zahrada 244 m2 Zastavěná plocha a nádvoří 316 m2 Celková plocha pozemku 560 m2 Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře.

Parametry

Cena
40.00 mil. Kč (88300 Kč/m²)
Užitná plocha
453 m²
Pozemek
560 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
amandla

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku energetika: 165.3 plocha zahrady (m²): 244 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 221 m školka 237 m lékař 268 m pošta 361 m restaurace 84 m škola 187 m obchod 357 m vlak 2407 m

Odhad reálné ceny

23.71 mil. Kč
rozpětí 19.74 mil. – 28.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 32.82 mil. · váha 58 %
Model z dat 24.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 10.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 20.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 459 Kč/m² → 32.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.70 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 36.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1631 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.92 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Historická vila z roku 1913 na Žabovřeskách s potenciálem, ale bez podrobných informací o skutečném stavu. Cena kolem 40 mil Kč je značně nadhodnocena a bude vyžadovat citlivé restaurování.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
rok stavby
1913
prislusenstvi
Zahradní pracovna z roku 2011 (33,5 m²)
nutne investice
Citlivá rekonstrukce by byla nutná k dosažení luxusního bydlení

Dostupnost

Zastávka
113 m (Burianovo náměstí)
Nádraží
2335 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno