Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 84 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného 4 patrového rodinného domu s investičním potenciálem – Filipínského 17
Skvělá investiční příležitost! Hledáte jistou investici s pravidelným výnosem? Pak právě pro vás je tu tento výjimečný dům v klidné ulici v Brně!
Tento čtyřpatrový rodinný dům bez výtahu nabízí dispozici 8 + 1, celkovou užitnou plochu 183 m² a k tomu příjemný soukromý dvorek o rozloze 84 m², ideální pro odpočinek, grilování nebo relaxaci..
Co dělá tento dům výjimečným?
Prostor: Až 8 pokojů! Ideální pro vícegenerační bydlení, coworking nebo pronájem jednotlivých pokojů.
Soukromí: Dvůr orientovaný do vnitrobloku nabízí klidné místo mimo ruch ulice.
Okamžitý výnos: Dům je aktuálně pronajímán, můžete tak převzít funkční investici bez starostí.
Lokalita: Filipínského ulice – klidné místo s rychlým spojením do centra, blízko obchodů, škol, parků i MHD.
Investiční potenciál:
️ atraktivní lokalita s trvale vysokou poptávkou po nájemním bydlení
️ ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (studenti, firmy, Airbnb*)
️ stabilní výnos již od prvního dne – dům je obsazen nájemníky
Nemovitosti v této lokalitě jsou na trhu zřídka. Nepropásněte příležitost vlastnit dům s duší, možnostmi a jistým zhodnocením v budoucnu.
Skvělé místo jako investice se stabilním výnosem současně 60 tisíc čistého. Dům je pronajat agenturou.
Samozřejmostí naší realitní kanceláře je fotogalerie a virtuální (3D) prohlídka bytu, pomocí které si můžete nemovitost prohlédnout nejdříve pohodlně z vašeho domova.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Ozvěte se, rádi vás domem osobně provedeme.
Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 15.36 mil. Kč (84878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
339 m
školka
119 m
lékař
85 m
pošta
277 m
restaurace
179 m
škola
325 m
obchod
433 m
vlak
583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.36 mil. Kč
84 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
9.74 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 075 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.96 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jílkova)
- Nádraží
- 603 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |