Prodej vily 650 m², pozemek 2052 m²
Brno, Mokrá Hora · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící vilu v lokalitě Mokrá hora.
Součástí prodeje je dále také rozsáhlý pozemek, který může sloužit nejen pro reprezentativní příjezd a parkování, ale zejména jako zahrada k odpočinu i zábavě.
Vila je před rekonstrukcí.
Stavení povolení je již vyřízeno. Půdorysy a vizualizace jsou k dispozici.
Cena nezahrnuje rekonstrukci.
Nabízíme však možnost zajistit rekonstrukci nemovitosti dle přiložených vizualizací, popřípadě dle domluvy.
Vila je umístěna ve výjimečné lokalitě a nabízí možnost klidného a nadstandardního bydlení. Vila svým možným provedením vč. umístění uspokojí velice náročné klienty.
Celková zastavěná plocha činí 269 m2, užitná plocha domu je 650 m2, terasy a balkony 160 m2 a zahrada 2 052 m2.
Jedná se o architektonický skvost, který může být povýšen na moderně luxusní rodinné sídlo.
Původní vila byla navržena ve 30. letech 20. století českým architektem evropského významu prof. Ing. arch. Bohuslavem Fuchsem (navrhoval také Hotel Avion a Zemanovu kavárnu).
Návrh modernizace tohoto sídla zpracoval prof. Ing. arch. Petr Hrůša.
Zahrada se mírně svažuje až k potoku Rakovec a nabízí nezapomenutelný pohled na panoramu soběšických lesů.
Vila se nachází v oblíbené rezidenční části Brna s přímým napojením na turistickou destinaci Moravský kras.
Současné architektonické řešení nabízí tyto dispozice:
Suterén: garáž pro tři vozidla, bazén a technické zázemí - cca 270m2.
Přízemí: reprezentativní vstupní hala, salón, kuchyně, pracovna - cca 152m2 + terasa 30m2.
První patro: tři ložnice, pracovna, šatny, herna - cca 170m2 + balkony 20m2.
Druhé patro: byt pro hosty, vířivka, sauna - cca 57m2 + pobytová terasa 110m2.
Jednotlivá patra jsou spojena kromě schodiště i výtahem a v každém z nich je dostatek sociálního zázemí pro klidné bydlení.
Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek.
Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy.
Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (75385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amandla
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
1132 m
MHD
128 m
školka
149 m
lékař
1218 m
pošta
1740 m
restaurace
1156 m
škola
966 m
obchod
1129 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
34.80 mil. Kč
rozpětí 23.03 mil. – 43.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
63.04 mil. · váha 39 %
Model z dat
30.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
25.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 988 Kč/m² → 63.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.04 mil. Kč (rozpětí 19.42 mil. Kč – 44.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Skrejš)
- Nádraží
- 1096 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |