Prodej vily 650 m², pozemek 2052 m²
Brno, Mokrá Hora · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící vilu v lokalitě Mokrá hora.
Vila je umístěna ve výjimečné lokalitě a nabízí klidné a nadstandardní bydlení. Vila svým provedením vč. umístění uspokojí velice náročné klienty.
Celková zastavěná plocha činí 269 m2, užitná plocha domu je 650 m2, terasy a balkony 160 m2 a zahrada 2 052 m2.
Jedná se o architektonický skvost povýšený na moderně luxusní rodinné sídlo.
Původní vila byla navržena ve 30. letech 20. století českým architektem evropského významu prof. Ing. arch. Bohuslavem Fuchsem (navrhoval také Hotel Avion a Zemanovu kavárnu).
Návrh modernizace tohoto sídla zpracoval prof. Ing. arch. Petr Hrůša.
V současné době prochází vila, včetně její rozlehlé zahrady, celkovou rekonstrukcí.
Vzniká zde luxusní třípodlažní velkoryse pojatá rezidence s bazénem, prostornou terasou, vířivkou a saunou.
Zahrada projde významnou parkovou úpravou a bude vybavena drobnými stavbami pro chvíle klidu a relaxace.
Zahrada se mírně svažuje až k potoku Rakovec a nabízí nezapomenutelný pohled na panoramu soběšických lesů.
Vila se nachází v oblíbené rezidenční části Brna s přímým napojením na turistickou destinaci Moravský kras.
Současné architektonické řešení nabízí tyto dispozice:
Suterén: garáž pro tři vozidla, bazén a technické zázemí - cca 270m2.
Přízemí: reprezentativní vstupní hala, salón, kuchyně, pracovna - cca 152m2 + terasa 30m2.
První patro: tři ložnice, pracovna, šatny, herna - cca 170m2 + balkony 20m2.
Druhé patro: byt pro hosty, vířivka, sauna - cca 57m2 + pobytová terasa 110m2.
Jednotlivá patra jsou spojena kromě schodiště i výtahem a v každém z nich je dostatek sociálního zázemí pro klidné bydlení.
Součástí prodeje je dále také rozsáhlý pozemek sloužící nejen pro reprezentativní příjezd a parkování, ale zejména jako zahrada k odpočinu i zábavě.
Parametry
- Cena
- 79.00 mil. Kč (121538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amandla
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
1132 m
MHD
128 m
školka
149 m
lékař
1218 m
pošta
1740 m
restaurace
1156 m
škola
966 m
obchod
1129 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
33.11 mil. Kč
rozpětí 26.15 mil. – 42.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 139 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
51.33 mil. · váha 44 %
Model z dat
30.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
15.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
26.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 974 Kč/m² → 51.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.02 mil. Kč (rozpětí 19.40 mil. Kč – 44.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79.00 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Skrejš)
- Nádraží
- 1096 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |