Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 271 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový částečně podsklepený vícegenerační rodinný dům.
Po rekonstrukci bude dům dvoupodlažní s ustoupeným podlažím se 3 bytovými jednotkami.
Všechny prostory jsou přístupné přímo z původního zachovaného schodiště. Na každém podlaží je jeden byt. Byty mají vždy jeden velký obytný prostor, 2 pokoje, předsíň a samostatné WC a koupelnu.
Byt v 1.NP je s přístupem na terén – severní dvorek.
Byt ve 2.NP má terasu situovanou do dvora.
Byt ve 3.NP do dvora i do ulice - s luxusním výhledem na Brno s Pálavou v dáli.
Zahrada je rozdělena na tři části - soukromé zahrádky.
Zastavěná plocha RD po rekonstrukci (bez balkonů): 124,16 m2
Plochy navrhovaných jednotek :
1.NP jednotka 01 - 3+kk (vč. sklepu): 88,9m2
+ terasa / dvorek na terénu: 15,23m2
+ přilehlá část zahrady ve vnitrobloku: 36,46m2
cena po dokončení 13 900 000,-Kč
2.NP jednotka 02 - 3+kk: 80,2m2
+ terasa do vnitrobloku: 8,7m2
+ část zahrady ve vnitrobloku: 6,46m2
cena po dokončení 12 900 000,-Kč
3.NP jednotka 02 - 3+kk: 74,5m2
+ terasa do vnitrobloku: 16,0m2
+ terasa do ulice: 18,50m2
+ část zahrady ve vnitrobloku: 36,1m2
cena po dokončení 11 900 000,-Kč
Společné prostory 1.-3.NP - chodby a schodiště, přístup do sklepa 25,21m2.
Cena celkem za celý kompletně zrekonstruovaný dům (3 bytové jednotky a společné prostory): 38 700 000,- Kč.
Dům se nachází v jižní části městské části Brno – Líšeň na klidné ulici Scheinerova.
Projekt pro stavební povolení je zpracován.
Jedná se o kompletní rekonstrukci včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek. Zatím je možno uzpůsobit průběh výstavby dle klientských požadavků.
Standardy pošleme na vyžádání.
Možno koupit i bez rekonstrukce (ve stávajícím stavu) za cenu: 17 890 000,-Kč.
Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy.
Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře.
Parametry
- Cena
- 38.70 mil. Kč (158607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amandla
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha sklepa (m²): 9
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
234 m
školka
185 m
lékař
913 m
pošta
1210 m
restaurace
450 m
škola
185 m
obchod
820 m
vlak
3542 m
Odhad reálné ceny
15.90 mil. Kč
rozpětí 11.88 mil. – 19.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 817 Kč/m² → 20.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.56 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.70 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Klicperova)
- Nádraží
- 837 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |