Prodej rodinného domu 540 m², pozemek 837 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s duší a výjimečným výhledem – klid, prostor a pohodlí u Brněnské přehrady. Hledáte místo, kde se snoubí luxus, soukromí a pocit domova? Tento jedinečný rodinný dům v tiché, slepé ulici nedaleko Brněnské přehrady nabízí vše, o čem jste kdy snili. Místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků, odpoledne si vychutnáte kávu na terase s dechberoucím výhledem a večer zakončíte sklenkou vína ve vinném sklípku či u praskajícího krbu.
Dům o třech podlažích, zkolaudovaný v roce 2005 a kompletně zrekonstruovaný v roce 2016, nabízí ideální propojení elegance, kvality a funkčnosti. Najdete zde 6 komfortních ložnic, 3 koupelny, moderní kuchyni s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbem, pracovnu s herním koutem (stolní tenis, kulečník), šatnu, prádelnu, dvě skladovací místnosti, posilovnu a stylový vinný sklep. Každý kout domu byl navržen s důrazem na detail, praktičnost a příjemnou atmosféru.
O teplo domova se stará kondenzační plynový kotel Geminox doplněný o elektrokotel, podlahové vytápění v koupelnách a dva krby, které dodávají interiéru útulnost a charakter.
V létě oceníte tři klimatizační jednotky Mitsubishi, které jsou pravidelně servisovány.
Samozřejmostí je moderní zabezpečovací systém Jablotron a bezpečnostní čidlo CO₂, které zajišťují váš klid a bezpečí.
Dům se nachází v klidné slepé ulici, kam zajíždějí pouze rezidenti – ideální místo pro rodinu s dětmi nebo pro ty, kteří hledají nerušené soukromí. Na udržované zahradě najdete zastřešený venkovní bazén se sprchou, ohniště s posezením a dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu.
Garáž pro dva vozy je vybavena moderním vestavným úložným systémem.
Nemovitost je plně vybavena vestavěným i volně stojícím nábytkem, takže se můžete okamžitě nastěhovat a začít si užívat nový domov bez dalších starostí. Vše je pečlivě udržované, v perfektním technickém stavu a připravené poskytnout novým majitelům maximální komfort.
Brněnská přehrada, krásná příroda, cyklostezky i možnosti sportovního vyžití jsou doslova na dosah ruky. Přesto zůstává dům v těsné blízkosti města – centrum Brna je vzdáleno jen pár minut jízdy a autobusová zastávka se nachází 100 m od domu. Tato kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti dělá z této nemovitosti mimořádně atraktivní místo pro život.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (62963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 597
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
1142 m
MHD
126 m
školka
302 m
lékař
1445 m
pošta
2046 m
restaurace
501 m
škola
1209 m
obchod
1445 m
vlak
4690 m
Odhad reálné ceny
21.81 mil. Kč
rozpětí 19.77 mil. – 24.43 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
20.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
17.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
26.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 079 Kč/m² → 25.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.61 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 30.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 16.38 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Kníničky, U Luhu)
- Nádraží
- 4689 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |