prodej stavebního pozemku 1 005 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — K ceně je třeba započítat ještě 1.000.000,- za podíl na přístupové cestě a zbudování inženýrských sítí.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, parcela, projekt, Nuzice, Týn nad Vltavou Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o 1005 m v obci Nuzice mezi Týnem nad Vltavou a Bechyní s již schváleným stavebním povolením na konkrétní dům Euroline bungalov 1475, nebo Euroline bungalov 1372 dle kritérií Územního plánu obce. K ceně je třeba započítat ještě 1.000.000,- za podíl na přístupové cestě a zbudování inženýrských sítí. Jedná se o poslední parcelu ze sedmi, z malého developerského projektu, který se nachází ve fázi realizace. V ceně za podíl na přístupové cestě je započítáno zhotovení infrastruktury: elektřina, veřejný vodovod, internet, veřejné osvětlení, vybudování zpevněných povrchů příjezdových komunikacích, pochozích cest, tedy chodníků. V případě budoucí realizace stavby domu Euroline bungalov 1475 o zastavěné ploše 126 m tzv. "na klíč" firmou majitele pozemku, je celková cena za pozemek, podíly na přístupové cestě a dům 6.300.000,- (2.000.000,- + 1.000.000,- + 3.300.000,-) V případě budoucí realizace stavby domu Euroline bungalov 1372 tzv. o zastavěné ploše 177 m "na klíč" firmou majitele pozemku, je celková cena za pozemek, podíly na přístupové cestě a dům 7.400.000,- (2.000.000,- + 1.000.000,- + 4.400.000,-) Bližší info u RK. Ev. číslo: 648897.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (1990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1005 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-648897
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 20000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.42 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 887 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:31
Nabídka stavebního pozemku s již schváleným stavebním povolením na bungalov. Pozor na povinný příplatek za podíl na přístupové cestě a sítě ve výši 1 milionu korun.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 2937 m (Bechyně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |