Prodej chaty 40 m², pozemek 301 m²

Brno, Brno-Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou v oblíbené zahrádkářské kolonii Moravanské kopce v Brně-Bohunicích.

Chata je postavena jako dřevostavba se zelenou střechou a nachází se na vlastním pozemku o výměře 301 m². Obytná plocha činí přibližně 40 m² včetně podkroví, součástí je také terasa a prostorný sklep vhodný pro skladování ovoce, zeleniny či dalších zásob.

Stavba je řádně zapsána v katastru nemovitostí, což zajišťuje bezproblémový převod vlastnictví.
roční Náklady : 500 Kč dan z nemovitostí, 300 Kč zahrádkářský svaz, pojištění domu.

Hlavní výhody:
vlastní pozemek o výměře 301 m²,
zapsaná stavba v katastru nemovitostí,
obytná plocha cca 40 m²,
zelená střecha,
sklep pod chatou ke skladování pití
komín připravený pro instalaci krbových kamen,
parkování přibližně 30 m od pozemku,
výborná dostupnost MHD (zastávka Gruzínská) i vlakem (Starý Lískovec),
klidná lokalita v dosahu centra Brna.

Užitková voda je zajištěna prostřednictvím podzemní nádrže a 1000litrového zásobníku na dešťovou vodu určeného k zavlažování zahrady. Objekt není připojen na elektřinu ani veřejný vodovod.

Nemovitost je vhodná pro rekreaci, zahradničení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: modern-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 301 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 184 m školka 649 m lékař 248 m pošta 870 m restaurace 577 m škola 649 m obchod 577 m vlak 1607 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 2.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 748 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Gruzínská)
Nádraží: 1019 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno