Prodej chaty 24 m², pozemek 1 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k prodeji zahrádkářskou chatku v klidné části Jundrova v Brně. Jedná se o menší rekreační objekt vhodný především pro zahradničení, odpočinek nebo víkendové pobyty mimo ruch města.
K chatce je k užívání pozemek o přibližné výměře 400 m², který však není ve vlastnictví. Samotná chatka je v horším technickém stavu a bude spíše vyžadovat opravy nebo úpravy podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Pozemek je rohový a nabízí hezký výhled na Brno a okolí. Oblast Jundrova je dlouhodobě oblíbená díky blízkosti přírody i dobré dostupnosti do města.
Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá jednoduché místo pro trávení volného času a ocení především polohu a potenciál této lokality. Cena je stanovena na 349 000 Kč.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (14542 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: pp-real-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 235 m školka 178 m lékař 658 m pošta 1344 m restaurace 1221 m škola 178 m obchod 2238 m vlak 3666 m

Odhad reálné ceny

900 663 Kč

rozpětí 578 791 – 1.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 846 624 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 448 775 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 879 966 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 572 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 517 334 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 879 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Pod Jurankou)
Nádraží: 3284 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno