Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 700 m²
Brno, Brno-jih · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který je synonymem pro energetickou nezávislost, prostor a nadstandardní materiály? Projekt Moravanské lány v Brně - Přízřenicích představuje již dokončenou a zkolaudovanou novostavbu vily, která spojuje moderní architekturu s chytrými technologiemi a nadstandardním interiérem.
První vila byla již prodána - k dispozici zbývá pouze jedna vila!
Dům je hotový a zkolaudovaný, připravený k nastěhování.
Tato vila je navržena pro maximální úsporu a soběstačnost:
• Vlastní energie: Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.
• Vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch–voda De Dietrich a teplovodní podlahové vytápění.
• Hotová klimatizace
• Energetická náročnost: PENB – třída A
INTERIÉR V PRESTIŽNÍM STANDARDU
V ceně vily získáváte vybavení od předních světových výrobců:
• Koupelny a WC: Armatury a sanitární keramika švýcarské značky LAUFEN doplněná o designové prvky Cristina Rubinetterie a termostatické baterie.
• Povrchy: Velkoformátová rektifikovaná dlažba (60x60 cm) a obklady (30x60 cm).
• Podlahy: Vysoce odolný a estetický SPC vinyl Supellex Zenith Sienna.
• Dveře: Kvalitní interiérové dveře SEPOS.
ARCHITEKTURA A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ
• Propojení se zahradou: Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly a HS portály, které otevírají obývací pokoj (33,8 m²) přímo na terasu.
• Bezpečí: Hliníkové vstupní dveře, elektronický zabezpečovací systém, videotelefon a hliníková garážová vrata na dálkové ovládání.
Stínění: Externí žaluzie s elektrickým pohonem.
• Exteriér: Zahrada o rozloze 700 m² s hotovým oplocením, dřevěné podlahy na terasách a balkonech, zpevněné plochy z dlažby HOLLAND.
• Parkování: 1 garážové stání a 3 venkovní parkovací stání.
DISPOZICE - užitná plocha 167,5 m²:
• 1. NP (86,8 m²): Velkorysý obývací prostor s kuchyní, terasa (22,6 m²), technická místnost, spíž a prostorná garáž (24,4 m²).
• 2. NP (80,7 m²): Čtyři samostatné pokoje (ložnice, dětské pokoje, pracovna), rodinná koupelna, dvě lodžie a prostorná hala.
LOKALITA: MĚSTO I PŘÍRODA
• 2 minuty autem do centra Brna, 15 minut MHD.
• Pár kroků od Přírodního parku Bobrava.
• Klidná slepá ulice v nové rezidenční čtvrti.
Stav nemovitosti: Dokončeno a zkolaudováno
Tato vila je připravena pro náročné klienty, kteří hledají kvalitu bez nutnosti dalších investic do standardů.
Kontaktujte nás pro zaslání bližších informací nebo prohlídku přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (142262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
energetika: 93.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
266 m
školka
701 m
lékař
1579 m
pošta
1586 m
restaurace
421 m
škola
1606 m
obchod
705 m
vlak
1863 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.2 % |
| 02.09.2026 | 24.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
142 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.08 mil. Kč
14.12 mil. – 19.93 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
21.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 355 Kč/m² → 21.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.66 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Moravanské lány)
- Nádraží
- 1855 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 24.95 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |