Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 700 m²
Brno, Brno-jih · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který je synonymem pro energetickou nezávislost, prostor a nadstandardní materiály? Projekt Moravanské lány v Brně - Přízřenicích představuje exkluzivní novostavbu vily, která spojuje moderní architekturu s chytrými technologiemi a nadstandardním interiérem.
Tato vila je navržena pro maximální úsporu a soběstačnost:
• Vlastní energie: Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.
• Vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch–voda De Dietrich a teplovodní podlahové vytápění.
• Příprava na budoucnost: Kompletní příprava pro rekuperaci a klimatizaci.
INTERIÉR V PRESTIŽNÍM STANDARDU
V ceně vily získáváte vybavení od předních světových výrobců:
• Koupelny a WC: Armatury a sanitární keramika švýcarské značky LAUFEN doplněná o designové prvky Cristina Rubinetterie a termostatické baterie.
• Povrchy: Velkoformátová rektifikovaná dlažba (60x60 cm) a obklady (30x60 cm).
• Podlahy: Vysoce odolný a estetický SPC vinyl Supellex Zenith Sienna.
• Dveře: Kvalitní interiérové dveře SEPOS.
ARCHITEKTURA A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ
• Propojení se zahradou: Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly a HS portály, které otevírají obývací pokoj (33,8 m²) přímo na terasu.
• Bezpečí: Hliníkové vstupní dveře, elektronický zabezpečovací systém, audiotelefon a hliníková garážová vrata na dálkové ovládání.
• Exteriér: Zahrada o rozloze 700 m² s hotovým oplocením, dřevěné podlahy na terasách a balkonech, zpevněné plochy z dlažby HOLLAND.
DISPOZICE - užitná plocha 167,5 m²:
• 1. NP (86,8 m²): Velkorysý obývací prostor s kuchyní, terasa (22,6 m²), technická místnost, spíž a prostorná garáž (24,4 m²).
• 2. NP (80,7 m²): Čtyři samostatné pokoje (ložnice, dětské pokoje, pracovna), rodinná koupelna, dvě lodžie a prostorná hala.
Dokončení stavby: 8/2026 (kolaudace do 9/2026).
LOKALITA: MĚSTO I PŘÍRODA
• 2 minuty autem do centra Brna, 15 minut MHD.
• Pár kroků od Přírodního parku Bobrava.
• Klidná slepá ulice v nové rezidenční čtvrti.
Tato vila je připravena pro náročné klienty, kteří hledají kvalitu bez nutnosti dalších investic do standardů.
Kontaktujte nás pro zaslání bližších informací nebo prohlídku přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (148512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
energetika: 93.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
266 m
školka
701 m
lékař
1579 m
pošta
1586 m
restaurace
421 m
škola
1606 m
obchod
705 m
vlak
1863 m
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
rozpětí 12.08 mil. – 20.44 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
23.83 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 841 Kč/m² → 23.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.66 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Moravanské lány)
- Nádraží
- 1855 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |