prodej komerčního pozemku 2 327 m²

Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ve Vlachově Březí Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej parcely B+C ve Vlachově Březí. Parcela na severním okraji obce, při silnici III. třídy navazuje na zastavěné území a má výměru 2327 m, včetně poloviny budoucí přístupové cesty o výměře 299 m. V územním plánu je zahrnuta do oblasti VS41 s plochou pro výrobu či skladování. Mohou zde být stavby a sklady pro podnikatelskou, průmyslovou, zemědělskou, chovatelskou a pěstitelskou výrobu. Dále je pozemek vhodný pro nákupní zařízení, čerpací stanice, sběrný dvůr, fotovoltaickou el., parkovací a odstavné stání. V rámci katastru zde probíhají pozemkové úpravy. Pozemek lze rozdělit na 2 další parcely o výměře například B = 1024 m a C= 1024m. Nejmenší výměra je 1000 m se zastavitelností 75% a výškou stavby max 12,5 m. Pozemek je volně přístupný a sousedí s autoservisem. RK zajišťuje finanční a právní servis. Ev. číslo: 654572. 

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 2327 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-654572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2210.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.21 mil. Kč

950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.95 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 3.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 376 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Komerční pozemek určený pro výrobu, skladování či nákupní zařízení s možností rozdělení na menší parcely. Pozemek se nachází v oblasti s probíhajícími pozemkovými úpravami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polovina budoucí přístupové cesty o výměře 299 m²

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 6043 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno