Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 297 m²
Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej rodinného domu 5+1 v Brně - Útěchově, ve velmi žádané lokalitě Brna obklopené čistou přírodou lesy a loukami a mnoha příležitostmi na sportovní a turistické aktivity s rychlím spojením do centra města.
V přízemí najdeme předsíň 9,3 m2, WC 1,7 m2, vstupní hala se vstupem na horní terasu 7,3 m2, obývací pokoj 48,9 m2 , kuchyň 8,5 m2 a schodiště do horního patra.
V horním patře se najdeme pokoj 23,7 m2, pokoj 22,4 m2, WC s koupelnou s rohovou vanou 8,2 m2.
V dolním patře komora (sklad) 6,4 m2, koupelna se sprchovým koutem 8,3 m2, (s pračkou, sušičkou, plynovým kotlem), pokoj 9,8 m2 a pokoj 17,2 m2 a na spodní terasu s bazénem a chodba s východem na spodní terasu s bazénem.
Za domem je menší zahrádka, kde je umístěný celoroční bazén s protiproudem. Před domem se nachází garáž 19,2 m2 s novými garážovými vraty na elektrický pohon, před garáží je další parkovací místo za bránou na elektrický pohon a vedle garáže je prostor, kde může být další parkovací místo, dále je možno parkovat i před domem. Nad garáží je půda 14,5 m2, využitá nyní jako skladový prostor, eventuelně zde lze vybudovat další obytnou místnost. Celková podlahová plocha domu je 230 m2, celková plocha pozemku je 297 m2, z toho zastavěná plocha je cca 150 m2, zahrádka cca 43 m2 a prostor před domem cca 104 m2. Dům je vytápěn ústředním topením s kombinovaným plynovým kotlem, v kuchyni a koupelně je podlahové topení, dům má nové vstupní hliníkové dveře, v kuchyni je kuchyňská linka Koryna z masivního dřeva. Dům se prodává včetně nábytku a všech spotřebičů (pračka a sušička značky Miele), kuchyňské spotřebiče jsou také značky Miele (trouba, myčka). Dům je v blízkém dosahu MHD (autobus).
Kolaudace domu je z roku 2001 přesto působí velmi moderně a zachovale.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (89130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- live-time-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1702 m
MHD
394 m
školka
2037 m
lékař
1877 m
pošta
1713 m
restaurace
1783 m
škola
1885 m
obchod
5079 m
vlak
1656 m
Odhad reálné ceny
16.93 mil. Kč
rozpětí 15.69 mil. – 18.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
23.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 933 Kč/m² → 23.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 24.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Útěchov)
- Nádraží
- 1650 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |