Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 166 m²
Brno, Brno-Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ 3 VOLNÉ DOMY (A1, A2, A3).
Ve výhradním zastoupení developera Vám představujeme unikátní projekt rodinných domů RD IVANOVICE, který kombinuje moderní design, vysoký standard vybavení a atraktivní lokalitu. Projekt zahrnuje čtyři typy domů (A, B, C, D) – nyní nabízíme k prodeji rodinné domy typu „A“, z nichž je k dispozici celkem šest jednotek.
Tyto řadové domy jsou navrženy s důrazem na praktické dispozice a vysoký komfort. Každý dům je orientován na jih a sever, má komfortní parkovací stání přímo u domu a prostornou terasu s jižní orientací, ideální pro relaxaci v soukromí vlastní zahrady.
Luxusní dispozice 4+KK:
1. NP:
vkusně řešené zádveří (5,4 m²)
stylová koupelna s WC (5,4 m²)
prostorný obývací pokoj s jídelnou (26,7 m²)
moderní kuchyňský kout (7,8 m²)
elegantní schodiště (4,2 m²)
praktický venkovní sklad (6,2 m²)
samostatná místnost pro popelnici (1,6 m²)
terasa s výhledem na zahradu (13,0 m²)
2. NP:
vstupní chodba (4,7 m²)
koupelna s WC (4,5 m²)
prostorná ložnice (12,4 m²)
dva komfortní pokoje (11,6 m² a 10,7 m²)
šatna (3,8 m²)
Celková užitná plocha včetně terasy činí 118 m². Velikosti pozemků se pohybují od 147 m² do 166 m².
Prémiové materiály a technologie:
Teplovodní podlahové vytápění s plynovým kotlem, koupelny vybaveny topným žebříkem
Plastová okna s izolačním trojsklem pro maximální tepelný komfort
Podlahy: lepený vinyl (výběr z 12 dekorů) + kvalitní keramická dlažba
Projekt RD IVANOVICE představuje ideální místo pro komfortní a moderní bydlení, v klidné a atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a širokými možnostmi pro volnočasové aktivity.
Termín dokončení výstavby je stanoven na 31. 05. 2026.
Pro více informací, půdorysy, technické specifikace a energetický štítek budovy nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme všechny detaily.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (117797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 166 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
524 m
MHD
166 m
školka
583 m
lékař
206 m
pošta
206 m
restaurace
433 m
škola
1395 m
obchod
450 m
vlak
2224 m
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 027 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 23.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.98 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Mácova)
- Nádraží
- 2042 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |