Prodej vícegeneračního domu 576 m², pozemek 1597 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční nemovitost v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit Brna, přímo u Brněnské přehrady nad Kozí Horkou v katastrálním území Brno–Bystrc. Jedná se o třípodlažní zděný hotel po kompletní rekonstrukci z roku 2006, který je ve velmi dobrém technickém stavu a bez potřeby dalších investic. Objekt je plně funkční a aktuálně je využíván jako ubytovací zařízení. Další velkou výhodou je dostatek parkovacích míst.
Dispozičně je hotel řešen jako 20 pokojů s celkovou kapacitou 42 lůžek, přičemž každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Součástí objektu je také vybavená kuchyně a restaurace, klub bar, byt pro správce, zázemí pro personál a v suterénu je k dispozici společenská místnost, garáž a vířivá vana. Díky poloze u přehrady a celoroční návštěvnosti nabízí nemovitost široké využití, ať už pro klasický hotelový provoz, firemní ubytování, skupinové pobyty, školení, nebo sportovní soustředění.
Užitná plocha činí 576,12 m², zastavěná plocha 481 m² a celková výměra pozemku je 1 597 m². Vytápění je řešeno centrálně elektricky, budova je zateplená, má rovnou střechu s tepelnou izolací a dřevěná okna. Rozvody elektřiny, vody a kanalizace byly řešeny v rámci rekonstrukce. Zásobování vodou je zajištěno přes Brněnské vodárny a kanalizace, doplněné o zásobníky pitné vody o objemu 16 m³ a 3 m³, odpadní voda je řešena jímkou. Pozemek je v současnosti pronajímán od Lesů ČR a je připravena směna do osobního vlastnictví dle geometrického plánu a jsou připraveny pozemky ke směně.
Brněnská přehrada patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v regionu, nabízí lodní dopravu, vodní sporty, cyklostezky a turistiku, oblíbené jsou i výlety na Hrad Veveří a okolní přírodu. Lokalita je přitom velmi dobře dostupná z centra Brna, včetně pohodlného spojení MHD.
Pro více informací, podklady a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena nemovitosti je včetně provize a nemovitost je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (45122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 576 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
1033 m
MHD
166 m
školka
895 m
lékař
990 m
pošta
1069 m
restaurace
260 m
škola
1082 m
obchod
1126 m
vlak
6590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
45 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.39 mil. Kč
23.22 mil. – 27.85 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
33.66 mil. · váha 49 %
Model z dat
17.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 437 Kč/m² → 33.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 24.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 19.41 mil. Kč (2074 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4811 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |