Prodej rodinného domu 690 m², pozemek 652 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji městský dům v Brně na ulici Gajdošova. Jedná se o budovu po kompletní rekonstrukci a přístavbě po roce 2000, která nabízí kombinaci komfortního rezidenčního bydlení, obchodních prostor a parkování. Dům je ideální jak pro rodinné bydlení s možností podnikání, tak i jako atraktivní investiční příležitost.
V domě se nachází dvě podzemní podlaží – v druhém podzemním podlaží dvojgaráž a technické zázemí, v prvním podzemním podlaží je další dvojgaráž a kompletní podsklepení objektu. V přízemí je umístěn prostorný obchodní prostor o rozloze cca 160 m², který je možné využít komerčně nebo přeměnit zpět na bydlení. V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka s velkou terasou, ve druhém nadzemním podlaží pak podkrovní byt s terasou a krásným výhledem. Součástí domu je také příjemná zahrada poskytující klid a soukromí.
Dům prošel kompletní modernizací po roce 2000 – byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu, částečné zateplení fasády, výměna oken a nová střešní krytina. Každé patro je přitom řešeno samostatně s oddělenými sítěmi, což umožňuje nezávislé fungování jednotlivých jednotek.
K hlavním benefitům patří dvě dvojgaráže (celkem čtyři parkovací místa), dvě prostorné terasy s výhledem, variabilní obchodní prostor o výměře 160 m², možnost kombinace bydlení a podnikání a také potenciál pro vybudování dalších obytných jednotek díky flexibilní dispozici domu. To vše činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.
Dům se nachází v oblíbené části Brna s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s rychlým přístupem do centra města.
Termín případného předání nemovitosti bude upřesněn na osobní prohlídce.
Financování je možné hotově i hypotékou.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 690 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petrov-investment
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
41 m
školka
203 m
lékař
36 m
pošta
242 m
restaurace
417 m
škola
351 m
obchod
764 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
23.65 mil. Kč
rozpětí 19.38 mil. – 35.15 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
29.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
36.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
15.28 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
30.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 673 Kč/m² → 29.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.88 mil. Kč (rozpětí 23.84 mil. Kč – 55.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.53 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 472 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |