Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 149 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Brna, který je zároveň na dosah centra, přírody i veškeré občanské vybavenosti? Představujeme Vám nově dokončený rodinný dům v Maloměřicích, který prošel kompletní rekonstrukcí včetně nástavby (dokončené v tomto roce) a dnes nabízí velkorysý prostor o dispozici 6+1 s celkovou podlahovou plochou přes 150 m².
Dům je cihlový, nová jsou okna, fasáda, střecha, rozvody i veškeré interiérové prvky. Přízemí nabízí čtyři samostatné pokoje s dispozičně připraveným prostorem pro kuchyň, koupelnu s vanou a WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, soukromí pak elektrické venkovní žaluzie.
Ve druhém patře se nacházejí tři prostorné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem. Patro je díky vlastní instalační šachtě připraveno i pro zřízení kuchyňského koutu. Díky dvěma samostatným vstupům lze tedy obě podlaží provozovat nezávisle na sobě, což nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo pronájem části domu. Celé patro je díky podkrovním oknům příjemně prosvětlené.
Součástí nemovitosti je garáž, sklad a částečné podsklepení, takže úložného prostoru je více než dostatek. Venkovní prostor o výměře 41 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek a díky vyvedenému komínu je připraven i pro instalaci venkovního krbu. Celková plocha pozemků (vč. zastavěné plochy) činí 184 m².
Maloměřice patří mezi nejklidnější a zároveň nejlépe dostupné části Brna. 3 minuty chůze od domu najdete zastávku MHD, ze které se přímým spojem dostanete do centra města za 10–15 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost (mateřská školka, obchod Billa, Brněnka, restaurace i oblíbená Riverside Coffee). Za domem začíná krásná příroda podél řeky Svitavy s cyklostezkou, ideální pro každodenní procházky i aktivní odpočinek. Zároveň je dům výborně dostupný na dálnici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.16 mil. Kč (93158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 105.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 184
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1346 m
MHD
595 m
školka
856 m
lékař
318 m
pošta
1062 m
restaurace
247 m
škola
125 m
obchod
2106 m
vlak
1320 m
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 14.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 679 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.12 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.16 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1274 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |