prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1004 m² v oblíbené obci Libníč klidné bydlení pár minut od Českých Budějovic Hledáte místo pro svůj nový domov, kde budete mít klid venkova, ale zároveň město na dosah? Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1004 m² v žádané obci Libníč, vzdálené pouhých 6 km od centra Českých Budějovic a jen 3 km od nájezdu na dálnici D3. Pozemek má praktický obdélníkový tvar a rovinatý terén, což usnadňuje plánování stavby a zároveň snižuje budoucí náklady na terénní úpravy Velkou výhodou jsou inženýrské sítě v dosahu – kanalizace je vedena u pozemku, elektřina i obecní vodovod se nacházejí v blízkosti s možností snadného připojení. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Chcete stavět bez starostí? Po dohodě zajistíme projekt domu i vyřízení stavebního povolení, což vám může výrazně ušetřit čas i energii. Libníč nabízí příjemné rodinné bydlení v kontaktu s přírodou. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy a potravin, les je vzdálený necelý kilometr a okolí nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport i odpočinek. Pokud hledáte místo, které spojuje výbornou dostupnost do Českých Budějovic, soukromí a klidné prostředí pro rodinný život, rádi vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (4450 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06384

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44678.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

4 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.33 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 576 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1004 m2 v žádané lokalitě blízko Českých Budějovic. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod v blízkosti
odpady: kanalizace u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Libníč)
Nádraží: 4672 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno