Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 207 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi byste vlastnili dům za cenu bytu s dispozicí 3+1, zahrádkou a štědrou užitnou plochou? Netřeba hledat dál, výhradně Vám v zastoupení majitele představujeme k prodeji rodinný dům se zahradou a zděným zahradním domem v klidné části Brna, v Líšni na ul. Prokopa Velikého.
Nemovitost je připravena na nové majitele, kteří ji přijmou takovou, jaká je a rovnou ji začnou využívat bez větších zásahů. Stejně tak ji ocení zájemci, kteří si ji upraví k obrazu svému například výstavbou druhého podlaží, jak naznačuje vizualizace.
Jedná se o částečně podsklepený zděný řadový dům, který je průběžně pečlivě udržován. Po celou dobu své životnosti byl obýván a majitel aktivně bojuje s jeho degradací dílčími rekonstrukcemi, které zahrnovaly:
- 2014 – výměna vstupních dveří, oken a parapetů (5komorový plastový profil 75mm, dvojité těsnění na křídle, izolační dvojsklo)
- 2014 – kompletní rekonstrukce otopného systému (nové radiátory, nový kondenzační 24kW kotel), nový odpovídající komín
- 2014 – kompletní rekonstrukce rozvodů elektřiny (měď), vody a odpadů,
- 2014 – instalace sádrokartonových podhledů v pokojích, kuchyni a koupelně.
- 2015 – zvýšení kapacity jističe na 1x 25A
- 2015 – rekonstrukce části vnitřních omítek, položení plovoucí podlahy části domu
- 2015 – kompletní rekonstrukce kuchyně (nová kuchyňská linka vč. digestoře, nová dlažba)
- 2015 – kompletní rekonstrukce koupelny – nový sprchový kout, obklady, dlažba
- 2015 – rekonstrukce WC – nová dlažba, obložení, WC
- 2022 – rekonstrukce zbývajících vnitřních omítek, výmalba
- 2023 – odizolování sklepních prostor, osazení plastových oken ve sklepě
- 2023 – částečná rekonstrukce střechy (pokoj do zahrady a prostor nad kuchyní)
- 2023 – rekonstrukce pokoje do zahrady – odizolování, omítky, parapet
- 2024 – úprava zahrady, položení travního porostu
Rodinný dům:
Zastavěná plocha: 99,50 m2
Užitná plocha: 137,50 m2
Zahradní domek:
Zastavěná plocha: 20,53 m2
Užitná plocha: 15,35 m2
Celková plocha parcely: 207 m2
Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se momentálně vypracovává, pro splnění legislativních povinností uvádíme „G“, ačkoliv do této kategorie nemovitost nemusí spadat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-pod-cepici-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
277 m
školka
170 m
lékař
996 m
pošta
1333 m
restaurace
492 m
škola
170 m
obchod
984 m
vlak
3443 m
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 461 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.02 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Klicperova)
- Nádraží
- 911 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |