Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 513 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o moderní ekologickou a energeticky nenáročnou stavbu kolaudovanou v roce 2024, kterou tvoří dvě nadzemní podlaží a není podsklepena. Přístup k nemovitosti je možný z obou stran. Rodinný dům byl postaven z moderních materiálů - porotherm (44 cm), eurookna (trojskla), pálená taška (Brněnka), teplovodní vyhřívané podlahy tvoří kombinace vinylu a keramické dlažby. Je vybaven tepelným čerpadlem, solárními panely s fotovoltaikou, krbem, vlastní čističkou odpadních vod a retenční nádrží na dešťovou vodu na splachování WC a zalévání.
1. NP o podlahové ploše 182,69 m² tvoří především prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, pracovnou, ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem i vanou. V zadní části domu oddělené kratší chodbou a dvorem s terasou se nachází další bytová jednotka 1+kk s plnohodnotnou kuchyní a koupelnou. V 1. nadzemním podlaží je rovněž i několik skladových a technických místností.
2. NP (obytné podkroví) o podlahové ploše 101,9 m² tvoří prostorná obytná jednotka 2+kk s kuchyní a koupelnou, která má svůj vlastní vchod se schodištěm a od 1. NP je tedy celkově oddělena. Je vybavena klimatizací, má vlastní měřiče energií.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je ekologický přístup. Díky tepelnému čerpadlu, solárním panelům a FVE na předpokládanou celkovou roční výrobu elektrické energie 8 MWh jsou provozní náklady sníženy na minimum. Dům je napojen na vodovod a disponuje moderním odpadovým systémem (ČOV pro celý objekt, septik). Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem ani věcným břemenem a je připravena k okamžitému prodeji.
Exteriér nemovitosti zahrnuje několik zastřešených i nezastřešených teras, která jsou ideální pro odpočinek a trávení volného času s rodinou či přáteli. Okolí domu poskytuje příjemnou atmosféru a dostupnost městské dopravy (vlak, MHD, autobus) pro snadné spojení s centrem města a okolními lokalitami. Tento dům představuje nejen pohodlné bydlení, ale i investici do kvalitního životního stylu, který ocení i ti nejnáročnější zákazníci.
V případně zájmu o prohlídku mě, prosím, kontaktujte na uvedeném telefonu nebo emailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.20 mil. Kč (87259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
158 m
školka
1431 m
lékař
1359 m
pošta
1565 m
restaurace
741 m
škola
906 m
obchod
2513 m
vlak
781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.20 mil. Kč
87 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.09 mil. Kč
13.77 mil. – 17.95 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 690 Kč/m² → 19.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 24.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Slatinka)
- Nádraží
- 775 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |