Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 205 m²
Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která se přizpůsobí vašim ambicím? Představujeme vám unikátní novostavbu (kolaudace 2022) v prestižní a mimořádně klidné lokalitě Brno-Komín, na ulici Chaloupky. Tento dům není jen místem k žití – je to strategické aktivum s obrovským potenciálem zhodnocení.
Proč je tato investice výjimečná?
Hlavním trumfem tohoto domu je jeho maximální variabilita. Aktuálně je koncipován jako velkorysé vícegenerační sídlo, ale po minimální úpravě získáte 3 samostatné bytové jednotky (1x 3+kk, 2x 2+kk).
To z něj dělá ideální objekt pro:
• Kombinované bydlení a podnikání (sídlo firmy v přízemí, byty v patře).
• Vícegenerační rodinné zázemí s naprostým soukromím pro každou větev rodiny.
• Investiční pronájem tří jednotek s vysokým výnosem v žádané lokalitě.
Klid, soukromí a nadstandardní komfort:
Dům se nachází v absolutně klidné části Komína, kde zapomenete na ruch velkoměsta, a přitom zůstáváte v jeho tepně.
• Oáza relaxace: Západně orientovaná terasa s markýzou a vlastní bazén nabízejí dokonalý prostor pro odpočinek. Milovníky wellness potěší i vestavěná infrasauna.
• Parkování bez kompromisů: V lokalitách jako Brno je parkování kritickým bodem. Zde máte k dispozici prostornou garáž pro 1 auto a další 4 parkovací místa přímo před domem. Celkem tedy bezproblémově zaparkujete až 5 vozů.
Technologická špička a kvalita:
Na materiálech se nešetřilo. Dům je postaven pro 21. století:
• Zdivo: Cihla Heluz (300 mm) + masivní zateplení (200 mm) pro minimální náklady
• Okna: Izolační trojskla s elektrickými předokenními roletami
• Klima & Teplo: Celý dům je klimatizován a vytápěn Elektrokotlem a teplovodním podlahovým topením
• Interiér: Keramická dlažba a kvalitní vinyl, moderní kuchyňské linky, celkem 3 koupelny
• Osvětlené schodiště
• Menší vinotéka
• Příprava na centrální vysavač
Dispozice:
• 1. NP (přízemí): 1x bytová jednotka
3+kk - prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, kuchyně, menší pokoj se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a WC, garáž 33 m²
• 2. NP (patro): 2 bytové jednotky
a) 1-2+kk, momentálně jedna velká místnost s možností rozdělení a vybudování kuchyňské linky, samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC
b) 2+kk pokoj s kuchyňským koutem, další 1 samostatná ložnice, samostatná koupelna s WC
Tato nemovitost v sobě spojuje prestiž brněnského Komína, technickou preciznost novostavby a flexibilitu, kterou na trhu jen tak nenajdete.
Využijte potenciál lokality Chaloupky naplno. Kontaktujte nás pro prohlídku a více informací a přesvědčte se sami.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (83292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
85 m
školka
147 m
lékař
582 m
pošta
696 m
restaurace
202 m
škola
169 m
obchod
1880 m
vlak
3085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
83 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
13.64 mil. – 24.10 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.48 mil. · váha 36 %
Model z dat
21.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 173 Kč/m² → 25.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 29.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.76 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3148 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |