Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 212 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk na ulici Charbulova v Brně - Černovicích nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě v blízkosti centra Brna. Dům je řešen jako dvoupodlažní s koupelnou na každém patře a disponuje rozlehlou zahradou s terasou o celkové ploše 92,9 m2. Obytná plocha činí 119,6 m2. Celý dům je energeticky úsporný v kategorii B.
Vstup do domu je situován na severní straně, kde se nachází prostorná předsíň s dostatkem místa na vestavný nábytek. Z ní se dále dostaneme do praktické komory, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, a také do otevřeného obývacího pokoje, který je propojen s kuchyňským koutem a jídelnou. V horním patře je umístěna soukromá část bytu, která zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak i vanou.
Z obývacího pokoje se otevírá přímý vstup na prostornou terasu, která přechází do rozlehlé zahrady, ideální pro relaxaci, nebo třeba pořádání rodinných grilování. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro kreativní zahradničení či bezpečné hraní dětí.
Dům je navržen ve velmi vysokém standardu:
- vlastní rekuperační jednotka
- předokenní žaluzie
- podlahové vytápění ve všech místnostech
- velkoformátové obklady a dlažba v koupelně
- zařizovací předměty světových značek jako je Villeroy and Boch nebo Hans Grohe
- SPC podlahy v obytných místnostech
- hladké sádrové omítky v celém interiéru domu
- antracitové dveře o výšce 2100 mm
K domu je možné zakoupit krytá parkovací stání či sklepy dle potřeby.
Financování koupi domu:
10 % po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní
90 % po kolaudaci
Termín kolaudace domu 9/2026.
Rádi Vám představíme celý projekt osobně, neváhejte nás kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 16.66 mil. Kč (140033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 71.6
plocha zahrady (m²): 32
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
11 m
školka
92 m
lékař
71 m
pošta
578 m
restaurace
219 m
škola
236 m
obchod
1289 m
vlak
241 m
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 15.15 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
15.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 015 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.66 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 241 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |