prodej stavebního pozemku 1 309 m²

Neplachov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 309 m², Neplachov u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 309 m² v klidné části obce Neplachov, okres České Budějovice. Pozemek je rovinatý, dobře využitelný pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou. Nachází se v klidnější části obce, dále od hlavní komunikace, což zajišťuje více soukromí a minimální provoz. Výhodou pozemku je elektrické vedení přímo na hranici pozemku. Napojení elektřiny je tak reálně řešitelné dle podmínek distributora. Vodovod je veden v obecní komunikaci. Přístup k pozemku je řešen po přístupové cestě o šířce cca 6 m. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/5 na této cestě. Přístup na cestu z obecního pozemku je odsouhlasen obcí. Prodávající jako spoluvlastník nebude bránit případnému vedení sítí přes cestu. U dalšího spoluvlastníka je možné jednat i o koordinovaném řešení síťování. Pozemek není aktuálně zasíťovaný, což umožňuje budoucímu majiteli řešit umístění domu i napojení sítí podle vlastního projektu. Obec Neplachov nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Českých Budějovic. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rodinný dům, větší zahradu a soukromí, zároveň s reálně řešitelným přístupem a napojením sítí. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1367 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-221528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 282 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Neplachov, Obec)
Nádraží: 602 m (Neplachov)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno