prodej domu 260 m² s pozemkem 687 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila v klidné části Hodkoviček V jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy 4 – Hodkovičkách nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu s jedinečnou atmosférou, soukromím a širokými možnostmi využití. Dům se nachází na pozemku o výměře 687 m² a nabízí přibližně 260 m² užitné plochy rozložené do několika podlaží. Součástí je také prostorný půdní prostor, který nabízí další potenciál pro rozšíření obytné části nebo vytvoření reprezentativního ateliéru, pracovny či relaxační zóny. Vila prošla průběžnými úpravami a nabízí kombinaci původního charakteru a modernizovaných částí. V suterénu se nachází prostor připravený pro wellness, který může novému majiteli nabídnout soukromé zázemí pro odpočinek i relaxaci. Interiér domu disponuje několika samostatnými místnostmi, díky čemuž je vhodný nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a podnikání. Výhodou je dostatek parkovacích možností včetně garáže. Velkým benefitem je samotná lokalita. Hodkovičky dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy díky množství zeleně, výborné dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky, sportoviště, golfové hřiště, cyklostezku podél Vltavy i rozsáhlé lesoparky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající reprezentativní rodinné bydlení, sídlo společnosti nebo investici v lokalitě s dlouhodobě vysokou hodnotou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 42.80 mil. Kč (164615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 541 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-986750
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 17.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 219 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
25.67 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.67 mil. Kč (rozpětí 18.56 mil. Kč – 35.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.80 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |