Prodej chaty 15 m², pozemek 544 m²

Brno, Brno-Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s chatou v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín. Pozemek o CP 544 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendový odpočinek.

Součástí prodeje je chata se zastavěnou plochou 16 m², která poskytuje zázemí pro rekreaci i uskladnění potřebného vybavení.
Zahrada je v dobrém, udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, která zajišťuje dostatek vody pro zalévání i běžné využití. O přípojku el. energie je zažádáno.
Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená přírodou, s dobrou dostupností do centra Brna. Ideální místo pro odpočinek od městského ruchu nebo jako investice do budoucna.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (133267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 544 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1668 m MHD 311 m školka 628 m lékař 942 m pošta 1024 m restaurace 1167 m škola 868 m obchod 2333 m vlak 4894 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 700 126 · váha 12 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 619 642 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 675 Kč/m² → 700 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 619 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kohoutovická)
Nádraží: 4937 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno