prodej stavebního pozemku 1 170 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 170 m² v Hůrách se stavebním povolením Stavební pozemek v obci Hůry u Českých Budějovic, který je připravený pro realizaci rodinného domu. Velkou výhodou je zpracovaná projektová dokumentace na novostavbu RD a vydané stavební povolení, díky čemuž může nový majitel výrazně urychlit celý proces výstavby. Pozemek v katastrálním území Hůry o výměře 1 170 m² počítá s přízemním rodinným domem s praktickou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení s terasou navazující na dům a zahradu. Součástí povolené stavby jsou také potřebné přípojky a technické řešení napojení domu. To z pozemku dělá velmi dobře připravenou nabídku pro zájemce, kteří nechtějí začínat od nuly. Lokalita Hůry nabízí klidné bydlení v dosahu Českých Budějovic, dobrou dostupnost do města a zároveň příjemnější rezidenční prostředí mimo rušné centrum. Zároveň jde o zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí profitovat na současném rozvoji lokality. Podle územního plánu je zde možné postavit mimo jiné také nízkopodlažní bytové domy (3 NP + podkroví). O infrastrukturu a vybavenost je postaráno díky sousední rezidenci u Sv. Eliáše, kde se právě staví škola, tělocvična, zdravotnické zařízení a další služby. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1170 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-235465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

5.16 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 272 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 823 526 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hůry)
Nádraží: 4528 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno