Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1226 m²
Brno, Dvorska · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné brněnské lokalitě Dvorska. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 226 m², přičemž zastavěná plocha domu činí přibližně 150 m².
Po vstupu se nachází prostorná chodba, kuchyně, pokoj, ložnice, obývací pokoj a koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem. Velkým potenciálem je také možnost půdní vestavby se samostatným vchodem, která může sloužit jako další bytová jednotka, kancelář nebo zázemí pro hosty.
Po technické stránce je dům v dobrém stavu. Má novější střechu, plastová okna a vytápění plynovým kotlem s radiátory. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, na pozemek je přiveden také zemní plyn.
Výraznou předností je prostorná zahrada, která je plně oplocená a nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde veranda, pergola, skleník a bazén. Průjezdná garáž zajišťuje pohodlný přístup na dvůr i k dalším stavbám.
Na pozemku se nachází také několik dílen, které jsou vhodné pro práci, koníčky, řemeslnou činnost nebo podnikání. Součástí nemovitosti je rovněž samostatně stojící budova s pokojem, koupelnou a půdou s možností vybudování dalších pokojů. Budova je vybavena klimatizací a odpadní vody jsou řešeny septikem.
Samostatná budova v současné době není v katastru nemovitostí evidována v souladu se skutečným stavem. Náprava tohoto stavu je již řešena a k dispozici jsou dokumenty související s probíhajícím procesem.
Na nemovitosti jsou v katastru nemovitostí evidována také věcná břemena. Na jejich odstranění se již pracuje a probíhají kroky směřující k jejich odstranění.
Dvorska nabízí klidné bydlení s atmosférou vesnice a zároveň výbornou dostupnost Brna. Pravidelně sem zajíždí MHD a lokalita má dobré napojení na velký městský okruh i dálniční tahy. V nedalekých Tuřanech je k dispozici občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, Lidlu a fitness centra.
Energetická třída G je uvedena pouze dočasně, protože PENB je momentálně ve zpracování. Po jeho dokončení bude energetická třída aktualizována.
Nemovitost nabízí velký potenciál pro rodinné bydlení, vícegenerační využití, práci i podnikání, a to vše na prostorném pozemku v klidné části Brna. Ev. číslo: 656185.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (79333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1226 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
22 m
školka
583 m
lékař
2917 m
pošta
2575 m
restaurace
1668 m
škola
2411 m
obchod
4812 m
vlak
2725 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -28.3 % |
| 24.08.2026 | 16.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
79 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.61 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 071 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 326 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Vlčkova)
- Nádraží
- 2564 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 16.59 mil. → 11.90 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |