prodej stavebního pozemku 3 355 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3.355 m² v Hůrce obci Horní Planá Nabízíme jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří mají zájem o výstavbu penzionu, nebo rodinného domu u Lipna. Pozemek o rozloze 3.355 m² se zastavitelnou plochou 1.045 m² jsou ideálním místem jak pro penzion se zázemím pro volnočasové aktivity, tak pro soukromé bydlení. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Jedná se o atraktivní lokalitu s možností celoročního provozu, kterou ocení milovníci vodních sportů, rybaření a myslivosti, cyklistiky, pěší turistiky a zimních sportů (Skiareál Lipno je vzdálen 20 kilometrů, Hochficht 40 km). V blízkosti se nacházejí tři restaurace a zastávky vlaku i autobusu. V Horní Plané, která je vzdálena 4 kilometry je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 3355 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-223549

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

6.25 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 542 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Nabízí se stavební pozemek v atraktivní lokalitě u Lipna s možností výstavby penzionu či domu. Sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zastavitelnou plochou 1.045 m²

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno