Prodej chaty 23 m², pozemek 250 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v zahrádkářské osadě Na Jurance v jihovýchodní částni katastrálního území Brno - Jundrov.

Zastavěná plocha 23 m2, pozemek o rozloze 250 m2 ve vlastnictví státu (nájemné se neplatí). Do chaty je zavedena elektřina, vytápění kamny na tuhá paliva. Voda obecní, na zimu se vypíná. Příjezdová cesta cca 50 m od pozemku.

V západní části Jundrova najdete lesy s několika turistickými trasami či cyklostezkami nebo oboru Holedná, kde narazíte na stáda daňků, muflonů a jelenů. Součástí obory je několik jezírek, altánky i rozhledna.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (34348 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: servio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 434 m školka 245 m lékař 651 m pošta 612 m restaurace 573 m škola 372 m obchod 2432 m vlak 4492 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

rozpětí 830 877 – 1.47 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 950 117 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 486 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 756 063 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.55 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 950 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Nálepkova)
Nádraží: 4478 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno