Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 323 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhradně Vám v zastoupení majitele zprostředkujeme prodej řadového domu na ul. Žilkova v oblíbené městské části Brno Řečkovice.
Nemovitost byla několik posledních let opuštěna a vyžaduje rekonstrukci, která jí opět navrátí lesk. Nabízí budoucím majitelům plochy s potenciálem vytvořit štědrý domov pro rodinu, ale lze ji uchopit i jako investiční projekt s rozdělením domu na více bytových jednotek.
Dům byl postaven v 70-tých letech a nabízí 2 nadzemní podlaží, každé z nich o užitné ploše cca 75m2. Pod nimi nalezeme suterén s příkrým sjezdem do garáže z uliční strany a s přístupem do zahrady ze strany druhé.
Za celou dobu životnosti domu byla pouze vyměněna okna za plastová a do obývacího pokoje byl instalován krb s komínem. Vytápění a ohřev teplé vody bylo řešeno pomocí plynových spotřebičů (kotel + karma). Do nemovitosti jsou přivedeny všechny inženýrské sítě, v současné době jsou však z důvodu nevyužívání domu odpojeny.
Zastavěná plocha: 94 m2
Užitná plocha: 225 m2 (včetně garáže a půdy)
Plocha pozemku: 323 m2
Právní stav nemovitosti je bez vady, prodej bude podléhat schválení opatrovníka majitele. Opatrovník určil, že je zapotřebí složit kupní cenu do advokátní úschovy ještě před verdiktem opatrovnického soudu. Nebude tedy možné nemovitost využít do zástavy v případě nutnosti financování pomocí hypotečního úvěru.
Uvedená cena je bez odměny realitní kanceláře. V případě dalších dotazů, případně žádosti o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (56444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-pod-cepici-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
107 m
školka
269 m
lékař
768 m
pošta
1112 m
restaurace
234 m
škola
350 m
obchod
911 m
vlak
1322 m
Odhad reálné ceny
11.87 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
16.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 453 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.41 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Díly)
- Nádraží
- 1315 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |