prodej komerčního pozemku 12 594 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Komerční, 12594m², Horní Planá Investiční příležitost na Lipensku, Horní Planá. Místo, kde se potkává klid Šumavy s energií podnikání. Na okraji města, v lokalitě „Za mlékárnou“, nabízíme pozemek o výměře 12. 594 m², určený pro lehký průmysl, skladování nebo administrativní zázemí. Lokalita je součástí rozvojového území s platným stavebním povolením na inženýrské sítě a vysokou zastavitelností. Lokalita s potenciálem: Horní Planá – město na břehu Lipenské přehrady, s výbornou dostupností, blízkostí Rakouska a turistickým ruchem. Lokalita „Za mlékárnou“ je klidná, ale zároveň strategická – v sousedství zavedených firem a s výhledem do zeleně. Územní plán a využití: Pozemek je dle územního plánu veden jako VL – výroba lehká, což umožňuje široké spektrum využití: • lehká výroba, sklady, velkoobchod, komunální provozovny, • administrativní provozy, služby motoristům, • služební bydlení, technická infrastruktura, • zastavitelnost až 75 %, výška zástavby max. 2 NP (technologické objekty bez omezení). Infrastruktura: • stavební povolení na kanalizaci a vodovod vydáno (platné od 26. 4. 2025), • projekt ZTV „Za mlékárnou“ v k. ú. Horní Planá zahrnuje výstavbu základní technické infrastruktury pro lokalitu, včetně vodovodu, kanalizace a komunikací, • uzavřena smlouva o zřízení služebnosti na kanalizaci, • elektřina v dosahu, • přístup z veřejné komunikace zajištěn. Forma prodeje: • prodej probíhá formou převodu obchodního podílu ve společnosti s. r. o., která pozemek vlastní, jelikož všechny doprovodné smlouvy a povolení jsou vázány na tuto právnickou osobu. Tato forma převodu není předmětem DPH a je vhodná jak pro firmy nebo investory, kteří hledají pozemek pro rozvoj lehké výroby. Proč právě tady? Protože Lipensko roste. Protože podobných pozemků je málo. A protože tady můžete začít téměř okamžitě – bez zdlouhavého papírování, s kompletní dokumentací a jasnou vizí.
Parametry
- Cena
- 17.63 mil. Kč (1400 Kč/m²)
- Pozemek
- 12594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N113161
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 17.63 mil. Kč | -30.0 % |
| 25.08.2026 | 25.19 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 251880.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.63 mil. Kč
1 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.09 mil. Kč
6.01 mil. – 23.14 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
27.06 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16.37 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 149 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.63 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Horní Planá, Lira)
- Nádraží
- 869 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 25.19 mil. → 17.63 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |